Maison indépendante à Nevers avec 5 chambres, garage et potentiel de division

Proche des commerces et des écoles, cette maison indépendante offre un intérieur spacieux et modulable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée, un salon convivial, deux chambres et deux WC. À l’étage, trois chambres supplémentaires, une cuisine, une salle de bains et un WC complètent l’espace de vie. Le sous-sol comprend un garage, une cave, une chaufferie et un atelier, tandis que deux garages indépendants se situent dans le jardin. La propriété a été conçue pour être divisée en deux appartements distincts, avec actuellement un appartement du dessus loué en meublé pour 750 € par mois. Les fenêtres en PVC double vitrage, la pompe à chaleur associée à une chaudière à gaz, ainsi que le panneau photovoltaïque en complément du ballon d’eau chaude, assurent une bonne performance énergétique. Honoraires à la charge du vendeur. Le niveau de risques naturels est disponible sur le site georisques.gouv.fr.

- Vous avez la possibilité d'acquérir une propriété de 150 m2 construite en 1830, située sur un terrain de 1800 m2, au cœur de Bouin, offrant un potentiel d'aménagement important.
- La maison dispose de trois chambres, d'une pièce de vie de 49 m2 avec poêle à bois, et d'une autre pièce de 42 m2 avec cheminée, permettant de satisfaire aussi bien une famille qu’un projet de location saisonnière.
- Deux options distinctes d’aménagement s’offrent à vous : un spacieux logement de 91 m2 ou deux logements séparés, offrant flexibilité et possibilité de revenu locatif.
- La performance énergétique, classée en F, indique des coûts annuels d’énergie estimés entre 3840 et 5220 EUR, ce qui est à prendre en compte dans votre budget global.
- La propriété bénéficie d’un environnement calme, avec une vue non spécifiée, et est accessible via une visite virtuelle, facilitant une prise de décision éclairée.