Charmante longère rénovée sur 11 000 m² à Magny Cours, Nièvre
Description
Située dans la région de Magny Cours au Mars-sur-Allier (Nièvre), cette ancienne longère rénovée de 142 m² habitables repose sur un terrain de 11 000 m². Proche de Nevers (20 km au sud), avec un environnement calme en zone campagne, cette propriété offre beaucoup de charme et est prête à vivre sans travaux. Elle comprend une entrée avec rangement, un salon avec cheminée et poutres apparentes, une salle à manger pouvant faire office de chambre, une grande cuisine avec coin repas, un WC, une salle d’eau, ainsi qu’une mezzanine à l’étage. Deux chambres dont une avec coin salle de bains et une avec plafond cathédrale complètent l’espace. Le chauffage central au gaz est installé, avec des menuiseries en PVC double vitrage. La propriété possède également une dépendance de 20 m², une petite maison, ainsi qu’une écurie de 3 boxes à chevaux avec sellerie. La taxe foncière s’élève à 750 €. Son classement énergétique est D (187 kWh/m².an) avec des émissions de GES à 41 kg CO2/m².an. La situation géographique est avantageuse, à 2h30 du sud de Paris et à 2h15 du nord de Lyon, avec un risque naturel et technologique géré selon le site géorisque.gouv.
En résumé
- Vous avez une maison de 142 m² habitable, prête à vivre sans besoin de travaux, construite sur un terrain de 11 000 m², idéal pour un mode de vie paisible et spacieux.
- La propriété inclut un espace écurie avec 3 boxes à chevaux et une sellerie, parfait si vous souhaitez exercer une activité équestre ou profiter d’un environnement rural.
- Située à seulement 20 km au sud de Nevers, avec un accès facile à Paris en 2h30 et à Lyon en 2h15, elle combine tranquillité et proximité des grandes villes.
- Le chauffage central au gaz, avec des menuiseries en PVC double vitrage, assure confort et isolation, tandis que le classement énergétique est D (187 kWh/m².an).
- Son prix attractif de 220 000 €, avec un prix net vendeur de 205 000 €, en fait une opportunité rare dans cette région, combinant charme, espace et potentiel.
Détails
Mis à jour le novembre 5, 2025 à 1:03 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-87301
- Prix: 220 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 142 m²
- Superficie du Terrain: 11028 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 187 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/09/2021
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 340 € - 3 210 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 187
- A+
- A
- B
- C
-
187 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 205 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 220 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Magny cours
- Code Postal 58470
- Quartier/Secteur Agence nevers, agence premery, secteur berry 18
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
