Maison de 97 m² à Tulle avec 3 garages, jardin et potentiel d’aménagement

Située à Tulle, cette maison de 97 m² au sol offre un accès privilégié à toutes les commodités, permettant de tout faire à pied : aller au cinéma, assister à une pièce de théâtre ou faire des courses. Composée de 6 pièces, elle peut convenir à une famille ou constituer un investissement intéressant. Construite en 1950 dans un style caractéristique de l’après-guerre, cette habitation a été réalisée par un célèbre forgeron tulliste. La maison dispose d’un espace d’aménagement supplémentaire de 55 m² aux combles et sous pentes, idéale pour personnaliser selon vos besoins. La distribution intérieure favorise volumes et hauteurs sous plafond, avec salles de bains, cuisine et WC séparés pour plus de confort. À l’extérieur, vous profitez d’un jardinet de 160 m². La propriété comprend également trois garages privatifs de 30 m² chacun, avec portes de 2,90 m de haut, pouvant accueillir des véhicules imposants ou des caravanes. Une visite est indispensable pour pleinement se projeter — contactez votre conseillère en immobilier, Ambler Olive-Anne, pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements. La vente inclut des honoraires pris en charge par le vendeur. La propriété est enregistrée sous le mandat n°402 par un agent commercial inscrit au RAC de Brive la Gaillarde. Le coût annuel estimé pour la consommation énergétique standard varie entre 3 740 € et 5 110 €. Le logement est classé en catégorie G pour la performance énergétique, nécessitant une rénovation pour améliorer l’isolation.

- Ce studio de 21,39 m², situé au 2ème étage d'une résidence récente de 2011, bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale toute la journée.
- Il dispose d’une terrasse de 7 m² avec vue dégagée, idéale pour profiter de l’extérieur sans quitter votre logement.
- La climatisation réversible et le double vitrage assurent un confort thermique et acoustique, en plus de respecter les normes PMR avec une grande salle d’eau équipée.
- Son emplacement est stratégique, à seulement 5 minutes à pied du Port de Nice, avec toutes les commodités et transports en commun à proximité (Train, Bus, Tram).
- Son prix à 196 000 € en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif saisonnier ou une résidence principale, avec des charges mensuelles de 70 € comprenant l’eau froide et l’entretien.