Maison traditionnelle de 115m² à Saint Germain avec potentiel et terrain arboré

Baisse de prix pour cette maison traditionnelle de 115 m² située dans la commune paisible de Saint Germain, proche de toutes commodités telles que écoles, commerces et transports. Édifiée sur un terrain arboré et paysagé de 850 m², cette bâtisse des années 1970 offre un potentiel important après un rafraîchissement intérieur et une rénovation énergétique pour plus de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un espace de vie chaleureux s’ouvrant sur le jardin via une véranda, une cuisine séparée et meublée, deux chambres avec rangements, un WC indépendant et une salle de bains. À l’étage, un palier dessert une salle d’eau avec douche et WC, deux grandes chambres et un espace isolé d’environ 20 m² au sol pouvant être aménagé en suite parentale. Le sous-sol complet permet le stationnement d’un véhicule et comprend plusieurs espaces aménagés : chaufferie, buanderie et laboratoire photo. Côté confort, le chauffage au fioul avec cuve souterraine et une cheminée avec foyer ouvert assurent une bonne performance énergétique. Les menuiseries en bois sont en double vitrage ancien. Une opportunité à ne pas manquer pour acquérir une maison à fort potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite. Alexandre COSTUMÉ – Mandat no 235. Classe énergétique : G (indice 350), classe climat : G (indice 110). Coût annuel d’énergie estimé entre 3140 € et 4310 €. Taxe foncière : 1730 € par an. Prix de vente : 185 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site officiel. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. COSTUMÉ Alexandre, agent immobilier indépendant, immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier, pour la société Bien Chez Soi SAS.

- Cette maison de 115 m² construite en 1948, située sur un terrain de 850 m², offre un fort potentiel de rénovation pour créer un intérieur moderne et énergétiquement optimisé.
- Elle est idéalement positionnée dans un environnement très calme, tout en étant à proximité des écoles, commerces et transports dans la commune de Saint Germain (code postal 10120).
- Le bien dispose de 4 chambres, un séjour de 31 m², une salle de bains, une salle d’eau à l’étage, et une véranda donnant accès au jardin, parfait pour accueillir une famille.
- Son chauffage au fioul avec cuve souterraine, associé à une cheminée avec foyer ouvert, garantissent un confort thermique, malgré que ses performances énergétiques soient classées en catégorie G (indice 350).
- Avec un prix de vente de 185 000 € FAI et une taxe foncière de 1730 € par an, cette opportunité combine un prix attractif avec la possibilité de valoriser le bien par des travaux.