Maison de maître à rénover avec dépendances à Aigondigné – Potentiel exceptionnel

EXCLUSIVITÉ – Située à Aigondigné, cette maison de maître à rénover entièrement offre un potentiel exceptionnel avec ses nombreuses dépendances. La bâtisse principale, comprenant une véranda d’entrée, un hall, une cuisine avec espace repas, une salle à manger avec cheminée, un salon avec cheminée et espace de rangement communiquant avec la cave, ainsi qu’un dégagement avec placards, une salle de bains, un WC indépendant et un local réserve, constitue un espace spacieux à valoriser. Au premier étage, un grand palier dessert trois chambres, avec un Grenier aménageable situé au-dessus. Plusieurs dépendances attenantes comprennent une chaufferie, un ancien chaix, deux grands greniers, et un terrain arboré avec four à pain, un double garage d’environ 40 m², un atelier avec réserve de 75 m², deux petits toits (environ 25 m²) pour rangement, et une très grande dépendance en pierre d’environ 300 m² divisée en quatre parties. Ce bien idéal pour un projet de vie, un gîte, une grande salle de réception ou autres, présente un fort potentiel. Situé à seulement 15 minutes de Niort et 10 minutes de l’échangeur, il nécessite des travaux importants, notamment pour la mise aux normes énergétiques, avec un DPE classé G. Le prix de vente, hors honoraires, est de 210 000 € et les honoraires TTC s’élèvent à 10 000 €, à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contacter directement M. Florent GIRAUD, agent chez ENVIE D’IMMO situé à Magne.

- La maison de maître offre un potentiel considérable pour divers projets, avec ses nombreuses dépendances attenantes, dont une grande dépendance en pierre d'environ 300 m² divisée en quatre parties, idéale pour un gîte ou une salle de réception.
- Elle possède un terrain arboré de 3 977 m², avec un four à pain, un garage double d'environ 40 m², un atelier de 75 m², deux petits toits pour rangement d’environ 25 m², et de nombreuses autres dépendances, permettant une grande flexibilité d’aménagement.
- La maison principale comprend 5 pièces réparties sur environ 173 m², avec 3 chambres, un séjour cheminée, une cuisine avec espace repas, et un grenier aménageable au-dessus, offrant de belles opportunités d’agrandissement ou de personnalisation.
- Elle est située à seulement 15 minutes de Niort et à 10 minutes de l’échangeur, ce qui facilite vos déplacements et la proximité avec les infrastructures essentielles.
- La propriété nécessite des travaux importants pour la mise aux normes énergétiques, avec un DPE classé G, mais représente une occasion unique pour concrétiser un projet personnalisé ou commercial, en profitant d’un prix attractif à 210 000 € hors honoraires.