Ancien pavillon de plain-pied spacieux et modulable à Bourganeuf
Description
Ce pavillon de plain-pied, entièrement moderne et habitable immédiatement, offre un grand potentiel avec ses espaces modulables. Il comprend deux entrées distinctes permettant de diviser la maison en deux logements ou de créer un studio ou des bureaux au sous-sol. La résidence dispose d’un séjour spacieux avec poêle à bois, d’une cuisine équipée, de six chambres, de salles de bains, WC, et de grands couloirs pour faciliter la circulation. À l’étage, un salon lumineux avec vue sur la campagne. Le sous-sol comprend plusieurs pièces aménageables, un espace garage et un atelier/garage de 111 m². Le terrain de 2012 m² offre une vue dégagée sur la campagne et la ville de Bourganeuf, tous commerces, écoles et services à proximité. Chauffage électrique récent avec thermostats dans chaque pièce, double vitrage en UPVC au rez-de-chaussée et en bois au sous-sol. Raccordements électriques et en eau, fosse septique en attente de rapport. La taxe foncière annuelle s’élève à 3500€. DPE : classe D.
En résumé
- Avec ses 6 chambres et ses 300 m² d’espace habitable, cette maison offre un grand confort pour une famille ou un projet de coexistence liée à la possibilité de diviser en deux logements distincts.
- La propriété s’étend sur un terrain de 2012 m², offrant une vue dégagée sur la campagne et la ville de Bourganeuf, tout en étant proche des écoles, commerces et services essentiels.
- Elle possède deux accès indépendants, permettant de créer deux habitations avec des compteurs électriques individuels, notamment grâce à la possibilité d’installer un deuxième compteur Linky dans le garage no2.
- Le sous-sol comprend une grande pièce non aménagée de 16,34 m², ainsi que trois pièces totalisant 32 m², et un espace kitchenette, offrant un potentiel d’aménagement pour un studio ou un bureau.
- Le chauffage est récent, électrique, avec en plus un poêle à bois dans le salon no1, et le double vitrage en UPVC au rez-de-chaussée assure une bonne isolation thermique et acoustique.
Détails
Mis à jour le janvier 1, 2026 à 4:11 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3363714
- Prix: 240 750 €
- Surface du Bien: 300 m²
- Superficie du Terrain: 2012 m²
- Chambres: 6
- Pièces: 11
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 233 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/04/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 528 € - 6 126 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 233
- A+
- A
- B
- C
-
233 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 225 000 €
- Honoraires TTC: 17 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 240 750 € (7.56% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Bourganeuf
- Code Postal 23400
- Quartier/Secteur Bgf- aubusson, creuse, sud creuse
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
