Immeuble de rapport au Mans avec trois logements et parking – Rentabilité supérieure à 6%

Le Pôle Investissement de Signature présente un immeuble de rapport exceptionnel en mono-propriété, idéal pour investissement locatif. L’immeuble, construit en 1948, se compose de trois logements distincts et vendus avec trois parkings. Au rez-de-chaussée, un appartement F2 de 52 m² comprenant séjour, cuisine, chambre, salle de bain et WC, avec un DPE classé E et un loyer mensuel de 540 € + 20 € de charges. Au premier étage, un autre F2 de 53 m² avec séjour, cuisine, chambre, salle de bain et WC, DPE D, loué 520 € + 20 € de charges. Les combles offrent un logement F3 de 46 m² avec entrée, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC, DPE E, loué à 520 € + 20 € de charges. L’immeuble dispose de compteurs individuels Linky pour chaque logement. La taxe foncière annuelle s’élève à 2 479 €, avec un revenu locatif brut actuel de 19 680 €, soit un rendement de 6,3%. Après rafraîchissement et en location meublée, il est envisageable de porter ce revenu à 23 400 € annuels, correspondant à une rentabilité de 7,5 %. Situé à proximité du centre-ville du Mans, cet immeuble constitue une opportunité rare d’investissement locatif avec forte rentabilité.

- Cette maison de 215 m² habitables, construite en 1900, offre un espace de vie spacieux avec un salon/salle à manger de 30 m² doté d'une cheminée à insert tubée, idéale pour créer une ambiance chaleureuse.
- Elle comporte 5 chambres personnalisées réparties sur deux niveaux, avec une salle de bain équipée d'une douche et d'une double vasque, prête à être aménagée selon vos préférences.
- La propriété dispose d’un grenier de 110 m² aménagé en atelier, offrant un volume supplémentaire important pour du stockage ou des projets personnels.
- Elle possède une terrasse orientée sud-est de 64 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu’un petit espace de verdure pour votre confort extérieur.
- Avec un chauffage individuel au fioul, la maison respecte les normes modernes avec une ventilation double flux et du double vitrage, sans travaux à prévoir, pour un confort immédiat.