Maison en chaumière de 6 pièces, 126 m², vue vallée, terrain clos à Pont-Audemer

Située dans le secteur de Pont-Audemer, cette charmante maison en style chaumière de 6 pièces offre une superficie habitable de 126 m², édifiée sur un sous-sol complet. Nichée dans un environnement paisible avec une vue remarquable sur la vallée de la Risle et sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une exposition plein sud-est sur un terrain clos de 677 m². La maison, datant des années 70, est aménagée pour une vie de plain-pied, comprenant un salon lumineux de 30 m² prolongé par une cuisine ouverte de 19 m² équipée d’un lave-vaisselle, d’une gazinière et d’un four encastré. Vous y trouverez également un bureau, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC suspendu. À l’étage, le potentiel s’étend avec trois chambres spacieuses, un WC indépendant et une salle de bains à aménager selon vos préférences. Les sols en tomette dans le salon, la cuisine et le bureau apportent authenticité et charme. Le chauffage principal est une chaudière au gaz complétée par un poêle à bois Godin, pour une ambiance chaleureuse. Parmi les atouts, les menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques centralisés, un tableau électrique neuf, un sous-sol complet utilisable comme atelier, buanderie ou espace de stockage, ainsi que quelques travaux de remise à jour à prévoir. La propriété est idéale pour ceux recherchant un cadre de vie exceptionnel, mêlant cachet, potentiel et tranquillité. Le prix s’élève à 180 000 € frais d’agence inclus, avec une taxe foncière de 930 €/an. Estimation annuelle de consommation énergétique comprise entre 1884 € et 2550 €. La classe énergétique est D (246 kWh/m²/an) et la classe climat D (34 kg CO2/m²/an). N’hésitez pas à visiter rapidement ce bien rare, qui allie charme, confort et un cadre exceptionnel.

- Cette maison de 126 m², construite en 1970, offre un salon lumineux de 30 m² et une cuisine ouverte de 19 m² équipée d’appareils modernes, le tout accessible de plain-pied.
- Elle comprend 5 chambres réparties sur deux niveaux, avec une salle d’eau moderne et un espace à aménager à votre goût à l’étage.
- Le terrain clos de 677 m², exposé plein sud-est, bénéficie d’une vue imprenable sur la vallée de la Risle, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
- Le chauffage principal est une chaudière au gaz de ville, complété par un poêle à bois Godin, pour un confort thermique optimal.
- Le prix est fixé à 180 000 € frais d’agence inclus, avec une taxe foncière annuelle de 930 €, et des travaux mineurs à prévoir pour optimiser le potentiel de cette propriété.