Charmante maison de plain-pied de 110 m² avec dépendances près du canal à La Réole
Charmante maison de plain-pied de 110 m² avec dépendances près du canal à La Réole
Description
À vendre, jolie maison plain-pied de 110 m² située dans un environnement paisible proche du canal, idéale pour une famille ou pour ceux recherchant tranquillité et commodités. Elle comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres confortables, un bureau, une salle d’eau moderne, deux WC, ainsi qu’un cellier pratique. La maison dispose d’une véranda éclairée, d’un garage et de deux dépendances. Son confort est assuré par fenêtres en double vitrage, une toiture en bon état, un insert bois pour une ambiance chaleureuse et une pompe à chaleur pour un chauffage efficace. La parcelle de 2 300 m² offre un espace extérieur spacieux en pleine nature, dans un cadre calme et verdoyant à proximité du canal. La situation bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute, ainsi qu’à la gare et aux écoles aux alentours. La classe énergétique est D, avec une consommation estimée à 209 kWh/m²/an, et des émissions de gaz à effet de serre faibles. Prix : 232 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Ludivine Stordeur, agent commercial. Ne manquez pas cette opportunité rare dans la région de La Réole, située à 15 km de la ville, dans le département de la Gironde.
En résumé
- Cette maison de plain-pied de 110 m² offre un espace de vie lumineux avec un séjour de 40 m² et trois chambres confortables, idéale pour une famille.
- Elle dispose d’un terrain spacieux de 2 300 m², parfait pour profiter de la nature en toute tranquillité, tout en étant à proximité du canal et de toutes commodités.
- Son confort est renforcé par un double vitrage, une toiture en bon état, un insert bois pour une ambiance chaleureuse, et une pompe à chaleur pour une efficacité énergétique optimale.
- La maison a été construite en 1995, avec un système de chauffage individuel fonctionnant au bois, ce qui peut vous faire réaliser des économies sur le long terme.
- Son emplacement stratégique permet un accès rapide à l’autoroute, à la gare et aux écoles, tout en étant dans un environnement calme et verdoyant.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 1:47 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2894241
- Prix: 232 000 €
- Surface du Bien: 110 m²
- Superficie du Terrain: 2300 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1995
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 209 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 300 € - 1 850 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 209
- A+
- A
- B
- C
-
209 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 232 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La reole
- Code Postal 33190
- Quartier/Secteur 15 km autour de la reole
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
