Maison de plain-pied à Saint-Vivien-de Médoc avec fort potentiel et emplacement idéal
Maison de plain-pied à Saint-Vivien-de Médoc avec fort potentiel et emplacement idéal
Description
Découvrez cette maison de plain-pied idéalement située, offrant un emplacement remarquable à moins de cinq minutes à pied du centre-bourg. Édifiée dans les années 1970 sur vide sanitaire, elle a bénéficié d’une extension en 2001 qui a permis d’ajouter une chambre supplémentaire. La résidence se compose d’un séjour convivial avec poêle à bois, d’une petite cuisine séparée, d’une véranda très appréciable et d’une arrière-cuisine/buanderie transformée dans l’ancien garage. Elle dispose de trois chambres, dont deux dans la partie originale et une suite parentale dans la extension, comprenant chambre, dégagement, salle d’eau et WC séparé. À l’extérieur, vous trouverez un garage indépendant en briques avec mezzanine, un abri de jardin, et un terrain partiellement clôturé avec portail en PVC à rénover. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, la toiture et les gouttières étant en bon état, offrant un potentiel certain pour devenir votre résidence ou un investissement locatif de choix.
En résumé
- Cette maison de plain-pied construite en 1970 offre un espace de 79 m², avec un terrain de 2 038 m², parfait pour profiter d’un environnement calme tout en étant proche du centre-bourg, à moins de cinq minutes à pied.
- Elle dispose de trois chambres, dont deux dans la partie originale et une suite parentale dans l’extension de 2001, offrant ainsi une configuration idéale pour une famille ou un investissement locatif.
- La demeure comprend un séjour convivial avec poêle à bois, une véranda, une petite cuisine séparée, et une arrière-cuisine/buanderie aménagée dans l’ancien garage, apportant confort et praticité.
- À l’extérieur, vous bénéficiez d’un garage indépendant en briques avec mezzanine, un abri de jardin, et un terrain partiellement clôturé avec portail en PVC à rénover, complétant parfaitement cette offre.
- Prise en compte de l’état général : raccordée au tout-à-l'égout, toiture et gouttières en bon état, avec un prix attractif de 170 000 euros pour une maison offrant un potentiel évident pour devenir votre futur chez-vous ou un investissement rentable.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:47 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4243003
- Prix: 170 000 €
- Surface du Bien: 79.00 m²
- Superficie du Terrain: 2038.00 m²
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Maison/villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 226 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 450 € - 2 000 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 226
- A+
- A
- B
- C
-
226 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
