Maison de village à Aulon avec 3 chambres, grand garage et potentiel de rénovation
Maison de village à Aulon avec 3 chambres, grand garage et potentiel de rénovation
Description
Cette maison de village d’environ 99 m² offre un espace de vie réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine lumineuse de 26,80 m², un couloir de 5,30 m², une salle à manger spacieuse de 22 m² et un grand garage de 54,11 m². À l’étage, trois chambres respectivement de 13,14 m², 14,47 m² et 12,17 m², ainsi qu’une salle de bain avec WC de 9,69 m². Les combles offrent une surface de 44,8 m² pour potentielles extensions ou rangement. La maison est équipée de huisseries simples vitrage, d’un chauffage central au fioul (pendant à revoir), est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un emplacement à l’est-ouest. La taxe foncière est à confirmer. Selon le diagnostic de performance énergétique, la classe énergétique est G avec une consommation de 458 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 102 kg CO2/m²/an. La maison date de 1949 et est située sur un terrain de 240 m², avec un stationnement disponible. La propriété est idéale pour des projets de rénovation ou d’aménagement, offrant un bon potentiel de valorisation.
En résumé
- Cette maison de village fait environ 99 m², avec une grande surface au sol et un potentiel d’aménagement dans les combles de 44,8 m².
- Elle dispose de trois chambres dont les superficies varient de 12,17 m² à 14,47 m², parfait pour une famille ou pour des bureaux.
- Le garage de 54,11 m² peut accueillir un véhicule plus du rangement ou des ateliers, ce qui est un vrai atout dans cette zone.
- Vous bénéficiez d’un chauffage central au fioul, avec une casa à revoir pour optimiser la performance énergétique, mais le tout est raccordé au tout-à-l’égout.
- Son prix attractif de seulement 38 500 EUR, avec une opportunité à faible coût d’achat, surtout si vous souhaitez la rénover selon vos goûts et besoins.
Détails
Mis à jour le décembre 30, 2025 à 6:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1251894
- Prix: 38 500 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 99 m²
- Superficie du Terrain: 240 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 458 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 102 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 390 € - 5 980 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 458
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
458 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 35 000 €
- Honoraires TTC: 3 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 38 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Aulon
- Code Postal 23210
- Quartier/Secteur Sablé-sur-sarthe
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
