Maison en pierres avec grand jardin et deux chambres à Augères
Description
Charmante maison en pierres de 80 m² habitables située dans un village authentique, avec un grand jardin arboré de 3555 m² offrant une parfaite intimité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un salon de 19 m², une salle à manger de 13 m², une cuisine de 6 m² et une salle d’eau avec WC de 3,4 m². À l’étage, un palier de 7 m² dessert une chambre de 11 m², tandis qu’au deuxième étage, une pièce en sous-pente de 14 m² ainsi qu’une seconde chambre de 11,9 m² offrent un espace convivial. Une grange ou garage mitoyen de 32 m² avec sol en béton complète cet ensemble, idéal pour le stockage ou un atelier. La maison dispose de double vitrage en bois et PVC, d’un chauffage au bois et électrique, et d’un assainissement individuel actuellement non conforme mais fonctionnel. La taxe foncière annuelle s’élève à 500 €, avec une consommation énergétique classée G. Construite en 1945, cette propriété possède des sols carrelés et en parquet, et bénéficie d’une terrasse orientée sud-est pour profiter pleinement des belles journées. Un bien rare à découvrir pour un projet de rénovation ou d’habitation à la campagne.
En résumé
- Cette maison en pierres de 80 m² habitable offre un espace de vie confortable avec une grande pièce salon de 19 m² et une salle à manger de 13 m², idéal pour votre famille.
- Elle dispose de deux chambres, une de 11 m² au premier étage et une autre de 11,9 m² au second, parfaits pour accueillir vos proches ou pour créer un espace bureau.
- Le jardin arboré de 3555 m², sans vis-à-vis, vous garantit tranquillité et intimité, avec une orientation sud-est pour profiter du soleil tout au long de la journée.
- La propriété comprend une grange ou garage mitoyen de 32 m² avec sol en béton, offrant beaucoup d’espace supplémentaire pour le stockage ou un atelier.
- Son prix attractif de 49 500 € (net vendeur 45 000 €) avec une taxe foncière annuelle de seulement 500 € en fait une opportunité intéressante pour un achat à la campagne, avec un potentiel de rénovation.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 10:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-25161
- Prix: 49 500 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 85 m²
- Superficie du Terrain: 3555 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1945
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 833 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 27 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 660 € - 4 990 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 833
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
833 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 45 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 49 500 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Augeres
- Code Postal 23210
- Quartier/Secteur Centre ville de troyes
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
