Maison de village avec cour, garage et terrasse dans le Gard

Située dans un joli village provençal à proximité du Pont du Gard et à seulement 20 minutes des gares TGV de Nîmes et Avignon, cette charmante maison de village P5 offre un intérieur confortable et des espaces extérieurs agréables. Elle comprend à l’étage deux chambres, un bureau (ou une petite troisième chambre d’enfant), un cellier, ainsi que de grands placards intégrés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon doté d’un poêle à bois, une salle à manger avec une cuisine récente entièrement équipée, un coin buanderie/dressing, une salle d’eau et un WC séparé. La propriété dispose également d’un garage de 27 m², d’une jolie cour intérieure arborée de 90 m² avec puits et possibilité d’ajouter un bassin, et d’un toit-terrasse aménageable en terrasse ou en studio. Chauffage électrique, poêle à bois, climatisation réversible avec pompe à chaleur, et panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus. La maison est exposée sud, offrant une luminosité optimale. Avec ses nombreux atouts, cette résidence allie confort, authenticité et situation idéale. Un nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) est en cours, intégrant les améliorations énergétiques déjà réalisées.

- Cette maison de village P5 situé dans le département du Gard, à seulement 20 minutes des gares TGV de Nîmes et Avignon, offre une localisation idéale pour ceux qui recherchent la proximité des grandes villes tout en profitant du calme provençal.
- Avec 96 m² habitables sur un terrain de 177 m², vous disposez de trois chambres, d’un bureau ou d’une petite chambre supplémentaire, ainsi que d’une jolie cour intérieure arborée de 90 m² avec puits, idéale pour recevoir ou se détendre.
- Son rez-de-chaussée comprend un salon avec poêle à bois, une salle à manger avec cuisine récente et équipée, et un coin buanderie/dressing, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.
- La maison dispose d’un garage de 27 m², d’un toit-terrasse aménageable de 25 m², et est exposée plein sud, ce qui garantit une excellente luminosité et un environnement ensoleillé tout au long de la journée.
- Les systèmes de chauffage et de climatisation combinent électrique, bois, et pompe à chaleur pour un confort optimal tout en maîtrisant votre consommation énergétique, renforcé par l’intégration de panneaux solaires en autoconsommation.