Maison de village avec jardin à vendre à Ligny-le-Châtel, projet d’extension, environnement paisible

Située au cœur du charmant village de Ligny-le-Châtel, cette agréable maison de 80 m² plein sud bénéficie d’un environnement paisible tout en étant proche de toutes commodités. De plain-pied, elle comprend une entrée accueillante donnant sur la salle à manger et la cuisine spacieuse de 20 m², un séjour lumineux de 20 m², deux chambres confortables, une salle d’eau moderne et un WC. Un projet d’agrandissement est déjà prévu, offrant environ 50 m² supplémentaires avec une nouvelle porte d’entrée, une grande pièce de vie lumineuse équipée d’une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin, un escalier menant à un étage pouvant accueillir deux chambres supplémentaires, ainsi qu’un garage pratique. À l’extérieur, vous apprécierez un joli jardin sans vis-à-vis de 300 m², idéal pour profiter des beaux jours, complété par un cabanon de rangement et une cave. La toiture et le gros œuvre sont en excellent état, et le chauffage mixte combine poêle à granulés, radiateurs électriques et ballon d’eau chaude. Cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s’installer dans un cadre paisible tout en réalisant un projet d’extension selon leurs envies. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La date de réalisation du diagnostic est le 15/04/2025, et les honoraires sont à la charge du vendeur. La dépense annuelle d’énergie pour un usage standard est estimée entre 1 210 € et 1 680 €. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !

- Vous avez une maison de 80 m² de plain-pied, orientée plein sud, dans un village calme de Ligny-le-Châtel, à proximité de toutes les commodités, donc idéale pour une vie paisible tout en restant connecté à la ville.
- La propriété inclut un projet d’extension déjà planifié, apportant environ 50 m² supplémentaires, avec une grande pièce lumineuse grâce à une baie vitrée, un étage potentiel pour deux chambres supplémentaires et un garage pratique.
- Le jardin de 300 m² sans vis-à-vis offre un espace extérieur idéal pour profiter des belles journées, complété par un cabanon pour le rangement et une cave pour plus de stockage.
- La toiture et le gros œuvre sont en parfait état, avec un chauffage mixte (poêle à granulés, radiateurs électriques, ballon d’eau chaude), vous assurant confort et efficacité énergétique.
- Le prix est attractif à 138 900 € avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 210 € et 1 680 €, ce qui représente une belle opportunité d'investissement dans un environnement privilégié.