Maison en pierre à vendre à Marquixanes avec cave et potentiel de rénovation

Située à Marquixanes, cette charmante maison de village en pierre présente un beau potentiel de rénovation. Édifiée sur deux niveaux, elle offre environ 55 m² habitables complétés par une cave de 31 m² idéale pour le stockage, un atelier ou un espace de rangement. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 24 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, deux chambres d’environ 10 m² chacune et un second WC indépendant. La maison dispose de menuiseries en bois avec double vitrage et de volets roulants électriques. Des travaux de rénovation et de réagencement intérieur sont à prévoir pour moderniser les espaces et exploiter pleinement son potentiel. La performance énergétique a été améliorée récemment avec l’installation d’un chauffe-eau solaire en 2022, un poêle à bois pour le chauffage, et l’isolation des combles par projection de ouate de cellulose, contribuant au confort et à la maîtrise des consommations. Implantée dans un environnement agréable au pied du Canigou, Marquixanes séduit par son cadre de vie paisible, sa proximité avec la nature, ainsi que ses nombreuses possibilités de randonnées et activités outdoor. Le village possède tous les commerces et services essentiels, ainsi qu’une gare TER permettant de rejoindre facilement Perpignan et Villefranche-de-Conflent. Cette propriété représente une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans les Pyrénées-Orientales. Son caractère en pierre et son potentiel d’aménagement en font une maison pleine de charme prête à être rénovée selon vos projets.

- Cette maison en pierre de village offre environ 55 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une cave de 31 m² qui peut servir de stockage ou d’atelier, un vrai atout pour optimiser l’espace intérieur.
- Elle dispose de deux chambres d’environ 10 m² chacune, d’un séjour de 24 m² avec cuisine ouverte, et de deux WC indépendants, idéale pour accueillir une petite famille ou un investissement locatif.
- La maison a déjà bénéficié d'améliorations énergétiques récentes, comme l’installation d’un chauffe-eau solaire en 2022, un poêle à bois, et l’isolation des combles par ouate de cellulose, ce qui garantit un meilleur confort et une maîtrise des coûts de chauffage.
- Son emplacement au pied du Canigou, dans un environnement paisible avec proximité immédiate de la nature, en fait un lieu de vie agréable, tout en étant proche des commodités, avec une gare TER pour une liaison rapide vers Perpignan et Villefranche-de-Conflent.
- Avec des travaux de rénovation à prévoir, cette maison présente une opportunité rare d’acquérir un bien en pierre avec un gros potentiel d’aménagement, à un prix attractif de 75 000 euros.