Maison de village avec grand potentiel à Arquian, idéal pour résidence ou investissement locatif

Découvrez cette maison de village offrant un potentiel exceptionnel pour tous types de projets. Située à Arquian (58310), cette propriété mitoyenne sur deux côtés se prête parfaitement à une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. La maison présente une configuration flexible permettant de créer jusqu’à trois logements indépendants, idéal pour une grande famille ou la location. Elle comprend un rez-de-chaussée avec salon, salle à manger, cuisine, véranda donnant accès à la cave, au grenier aménageable, et à plusieurs dépendances telles qu’un double garage, une remise, un atelier, et un terrain supplémentaire non attenant. Le grenier de 62,1 m² offre également un fort potentiel d’extension. Avec ses volumes généreux, ses espaces extérieurs et ses dépendances, cette propriété ancienne datant de 1870 offre un charme authentique et de belles opportunités de rénovation. La localisation est stratégique, à 20 minutes de Cosne, une heure de Nevers, et à 2 heures de Paris via l’autoroute A77 à proximité. La maison est équipée d’un chauffage électrique, est raccordée à l’assainissement collectif, avec la fibre optique disponible dans la rue. La parcelle principale de 384 m² et un terrain supplémentaire de 155 m² offrent un espace extérieur préservé. Ne ratez pas cette opportunité de devenir propriétaire d’une maison familiale encore à personnaliser selon vos envies. Contactez rapidement pour une visite.”

- La maison offre la possibilité de créer jusqu'à trois logements indépendants, avec un accès à chaque étage via un escalier privé pour optimiser la location ou accueillir famille et amis.
- Elle dispose d’un grenier aménageable de 62,1 m², offrant un potentiel d’extension important pour augmenter la surface habitable selon vos projets.
- La propriété comprend plusieurs dépendances : un double garage de 34,45 m², un atelier de 10,55 m², une remise de 9,9 m², un débarras de 5,5 m², et une parcelle de terrain supplémentaire de 155 m² située à proximité.
- La maison possède un total d’environ 99,9 m² habitables, construite en 1870, avec des volumes confortables, notamment trois chambres (18 m², 10,8 m² et 11,7 m²) et un séjour de 10 m², idéale pour une famille ou un projet locatif.
- Située à seulement 20 minutes de Cosne et à 2 heures de Paris, son accès autoroutier via l’A77 à 12 minutes facilite vos déplacements, tout en profitant du calme d’un village authentique.