Maison de village avec terrasse à Ledat – 4 chambres, jardin, rénovée

Située dans le charmant petit bourg du Ledat, prisé pour sa proximité avec l’agglomération de Villeneuve-sur-Lot, cette maison de village bénéficie d’un environnement paisible et campagnard. Elle offre de belles surfaces habitables et un espace extérieur agréable. L’entrée s’ouvre sur une salle à manger, donnant accès à une cuisine ouverte spacieuse de 35,60 m², reliée à un couloir menant au salon et séjour avec insert à bois, donnant sur une ruelle calme. La maison dispose également d’une buanderie de 5 m², d’une salle de bain avec double vasque, baignoire, douche et toilettes séparées, totalisant 8 m². À l’étage, vous trouverez quatre chambres confortables : une première de 10,93 m² pouvant servir de bureau ou dressing, avec accès à une terrasse privée de 7,72 m², rénovée prochainement avec étanchéité et nouveau carrelage. La deuxième chambre fait 10,60 m², la troisième 12,26 m² et la quatrième 12,65 m². Au dernier étage, un vaste grenier d’environ 50 m² au sol, propre, isolé, équipé d’une VMC, secure pour stockage. La maison est équipée de double vitrage, chauffages électriques dans chaque pièce, chauffe-eau neuf, électricité refaite, insert à bois ventilé, toiture isolée, VMC récente, tout-à-l’égout et aucune rénovation n’est nécessaire. La propriété est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux occupants. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 514 euros.

- Vous avez une maison de village de 130 m² habitables, parfaitement en bon état, sans travaux à prévoir, prête à être habité immédiatement.
- Elle comporte 4 chambres dont une de 10,93 m² avec accès à une terrasse privée de 7,72 m², qui sera rénovée avec un carrelage neuf en juillet.
- L’espace intérieur comprend une cuisine ouverte de 35,60 m², un séjour avec insert à bois, et une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche.
- L’isolation, le double vitrage, un chauffage électrique dans chaque pièce, et une toiture isolée garantissent un confort thermique optimal.
- La taxe foncière pour 2024 s’élève à seulement 514 €, et la propriété est située dans un cadre calme, idéal pour ceux recherchant tranquillité et environnement de campagne.