Charmante maison de village rénovée avec grand terrain à Vinon près de Sancerre

Située à seulement 6,5 km de Sancerre sur la commune de Vinon, cette charmante maison de village entièrement rénovée offre une superficie habitable de 157 m² en plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée récente de plus de 27 m² avec accès à la terrasse extérieure, un salon-séjour lumineux de près de 34 m² avec poutres apparentes, un couloir menant à une salle de bains avec baignoire, douche et WC, deux chambres, une salle de jeux, ainsi qu’une grande chambre parentale d’environ 23 m² avec dressing et WC. En complément, une pièce supplémentaire peut servir de bureau ou autre. De l’autre côté, une quatrième chambre avec salle d’eau indépendante. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chaufferie-buanderie accessible depuis l’extérieur, de greniers au-dessus, et bénéficie d’une cave voûtée en sous-sol via une cagibit de rangement. L’isolation récente, le double vitrage, le chauffage au fuel et l’installation au tout à l’égout avec la fibre assurent confort et modernité. Le terrain attenant de 3 792 m² comprend quelques rangs de vigne, et un double garage abrite un pressoir, des cuves ainsi qu’un tracteur tondeuse. La proximité de la gare de Tracy-sur-Loire et de l’autoroute A77, à environ 15 minutes, facilite les déplacements. La taxe foncière s’élève à 1 811 euros. La propriété est située dans une belle région vallonnée, avec vue sur la campagne environnante.

- La maison s’étend sur une superficie habitable de 157 m², entièrement rénovée et en parfait état, avec 4 chambres dont une de 23 m² avec dressing et WC, idéale pour accueillir une famille.
- Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée récente de plus de 27 m² avec accès à la terrasse, un salon lumineux de près de 34 m² avec poutres apparentes, et une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
- Vous bénéficiez d’un terrain de 3 792 m² avec quelques rangs de vigne, offrant un cadre campagnard calme et typique. Un double garage abrite un pressoir, des cuves et un tracteur tondeuse, idéal pour les amateurs de jardinage ou viticulture.
- La propriété est située à seulement 6,5 km de Sancerre, avec un accès facile à la gare de Tracy-sur-Loire et à l’autoroute A77 à environ 15 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens ou professionnels.
- La maison dispose d’un chauffage au fuel, d’une isolation récente, de fenêtres en double vitrage, et est raccordée au tout à l’égout et à la fibre, assurant confort moderne et performance énergétique.