Superbe maison d’architecte à Saint-Girons avec espace professionnel et vue imprenable
Superbe maison d’architecte à Saint-Girons avec espace professionnel et vue imprenable
Description
Au cœur de la ville, cette maison d’architecte construite en 1970 offre une conception ingénieuse, alliant harmonieusement espace professionnel et vie familiale. Le rez-de-chaussée dispose de deux entrées : une entrée indépendante desservant une grande pièce avec toilettes, idéale pour un espace professionnel ou un studio à transformer. La seconde entrée mène à la partie privée, comprenant un hall d’entrée, un bureau, un garage pouvant être agrandi pour accueillir deux véhicules, une pièce de débarras et une buanderie. Un bel escalier en bois tourné mène à l’étage où se trouvent un séjour traversant avec plafond à caissons, cheminée en pierre du Gard, une grande cuisine, deux chambres, une salle de bain et des toilettes. Le séjour s’ouvre sur un balcon orienté à l’est et une véranda à l’ouest, offrant des vues agréables. Le deuxième étage comprend trois chambres, dont une de plus de 20 m², une seconde salle de bain et un troisième WC. Chaque chambre donne sur un balcon ou une loggia. Le sous-sol complet abrite une chaufferie, une cave à vin, ainsi que trois pièces polyvalentes : salle de jeux, salle de musique ou espace de stockage. Bien qu’il n’y ait pas de jardin, les deux grands balcons, la véranda et la terrasse au deuxième étage offrent de nombreux espaces végétalisables avec vue imprenable. L’accès facile à proximité des écoles, collèges, lycées, commerces, services et marché du samedi en fait un lieu idéal. À rafraîchir, cette maison représente un cadre de vie exceptionnel, parfaitement adaptée à une famille avec profession libérale, notamment grâce à un rez-de-chaussée déjà fonctionnel. Avec quelques travaux supplémentaires, il est également possible d’envisager la création de chambres d’hôtes.
En résumé
- Cette maison de 270 m² construite en 1970 optimise l’espace avec un rez-de-chaussée comprenant deux entrées, dont une indépendante pour un espace professionnel ou un studio, parfait si vous cherchez une flexibilité d’usage.
- Elle dispose de 5 chambres réparties sur deux étages, dont une chambre de plus de 20 m², ainsi qu'une pièce de séjour traversant de 36 m² avec un plafond à caissons et cheminée en pierre.
- Le bien comporte deux grands balcons, une véranda et une terrasse offrant des vues imprenables sur la ville et les montagnes, sans jardin mais avec de nombreux espaces végétalisables.
- Le sous-sol complet permet d’accueillir une chaufferie, une cave à vin, ainsi que trois pièces polyvalentes, idéales pour activités de loisirs ou stockage supplémentaire.
- Son emplacement est idéal : proche des écoles, collèges, lycées, des commerces et du marché du samedi – tout à portée de main pour une vie pratique et dynamique, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir pour faire de cet endroit un lieu d’exception.
Détails
Mis à jour le novembre 5, 2025 à 3:11 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2819885
- Prix: 225 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 270 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 180 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 37 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/08/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 655 € - 3 691 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 180
- A+
- A
- B
- C
-
180 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 216 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 225 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St girons
- Code Postal 09200
- Quartier/Secteur Saint-girons
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
