Immeuble à vendre de 135m² avec deux appartements et cour à Carcassonne
Immeuble à vendre de 135m² avec deux appartements et cour à Carcassonne
Description
L’agence 3C Immobilier propose à la vente un immeuble situé en plein cœur de Carcassonne, offrant un potentiel intéressant pour un investissement locatif ou patrimonial. Il se compose de deux appartements à restaurer, avec une superficie totale d’environ 135 m². Au rez-de-chaussée, un appartement duplex T3 d’environ 75 m² couvre le séjour avec accès à une cour, la cuisine équipée, deux chambres spacieuses à l’étage, une salle de bain, des WC séparés et un espace buanderie. Au dernier étage, un appartement T2 bis d’environ 60 m² comprend un salon, une cuisine, une salle d’eau avec WC séparés, ainsi qu’une chambre et un espace supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou rangement. En sous-sol, deux caves offrent un espace supplémentaire de stockage. Emplacement idéal, proche de toutes commodités, parfait pour une location courte ou longue durée. Travaux à prévoir, menuiseries en simple vitrage, façade en excellent état et chauffage au gaz. La taxe foncière s’élève à 2493 €. Frais d’agence à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble de 135 m² se compose de deux appartements à rénover, offrant un potentiel locatif immédiat, idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier.
- Situé au cœur de Carcassonne, il bénéficie d’un emplacement attractif, à proximité immédiate des commodités, ce qui maximise la rentabilité locative, que ce soit en courte ou longue durée.
- L’ensemble comprend un duplex T3 d’environ 75 m² au rez-de-chaussée avec accès à une cour, et un T2 bis d’environ 60 m² au dernier étage, avec un espace supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau.
- Deux caves en sous-sol offrent un espace de stockage supplémentaire, un vrai plus pour optimiser votre gestion locative ou personnelle.
- Avec une taxe foncière de seulement 2493 €, cet investissement présente un bon rapport qualité/prix, en tenant compte du potentiel de rénovation pour augmenter la valeur du bien.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 4:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-59431
- Prix: 156 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 135 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 220 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 47 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/04/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 210 € - 1 690 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 220
- A+
- A
- B
- C
-
220 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 156 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
