Villa en pierre de 135 m² avec grand potentiel à Lugon et l’île du Carnay
Villa en pierre de 135 m² avec grand potentiel à Lugon et l’île du Carnay
Description
L’agence Herranz Immobilier vous propose cette splendide bâtisse en pierre de 135 m², idéalement située en retrait de la route sur une parcelle de 320 m² à Lugon et l’île du Carnay. Situé dans un village dynamique offrant un environnement pratique avec transports, écoles et commerces à proximité, ce bien séduira par ses volumes généreux, notamment sa grande cuisine dînatoire et son séjour lumineux. L’espace nuit comprend actuellement deux chambres spacieuses de plus de 20 m², accessibles via un magnifique palier, avec la possibilité d’ajouter une troisième chambre selon vos besoins. Charmante et authentique, cette maison conserve ses éléments d’époque tels que carreaux de ciment, cheminées anciennes et parquets d’origine, prêts à retrouver leur anciens éclats grâce à votre savoir-faire. Des plans fournis permettent d’imaginer votre aménagement idéal. Notez que ce bien n’est pas soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en raison de l’absence de système de chauffage, offrant une liberté totale pour vos choix énergétiques futurs. Une occasion rare de réaliser un projet unique et personnalisé.
En résumé
- Cette maison en pierre de 135 m² offre des volumes généreux, notamment une grande cuisine dînatoire et un séjour lumineux, parfait pour un intérieur convivial.
- Le bien dispose de deux chambres spacieuses de plus de 20 m², avec la possibilité d’en créer une troisième, répondant à toutes vos configurations familiales.
- Située sur une parcelle de 320 m², cette propriété est idéalement placée dans un village dynamique, avec accès facile aux transports, écoles et commerces.
- Conserve ses éléments d’authenticité comme les carreaux de ciment, cheminées anciennes et parquets d’origine, assurant un cachet unique et un potentiel de rénovation intéressant.
- L’absence de système de chauffage et donc de DPE vous donne toute liberté pour choisir votre future solution énergétique, ce qui peut optimiser votre investissement à long terme.
Détails
Mis à jour le janvier 3, 2026 à 9:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-89389
- Prix: 162 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 135 m²
- Superficie du Terrain: 318 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 6
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 238 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 870 € - 2 580 € (année de référence : 2023)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 238
- A+
- A
- B
- C
-
238 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 149 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 162 000 € (8.72% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Lugon et l ile du carnay
- Code Postal 33240
- Quartier/Secteur Marmande et 10 km, proche autoroute
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
