Charme d’une maison en pierre avec dépendances à Aillas – 176 m² habitables à rénover

Située dans un environnement privilégié et paisible, cette charmante maison en pierre se trouve à proximité d’AILLAS. Elle offre actuellement 176 m² habitables répartis en une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, un salon, deux chambres dont une avec salle d’eau, une deuxième cuisine, une salle d’eau supplémentaire, ainsi qu’à l’étage deux chambres. La propriété dispose d’une grande dépendance attenante de plus de 100 m² et de deux boxes pour véhicules. Son charme se manifeste par une cheminée, un parquet ancien et des carreaux de ciment. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel. Idéalement située à une quinzaine de minutes de Langon et Bazas, à seulement 10 minutes d’Auros et à 5 minutes du péage de La Réole. Honoraires à la charge du vendeur. Référence : 4668.

- Vous avez une maison en pierre bâtie en 1900, offrant 176 m² habitables avec une configuration pratique, comprenant une cuisine ouverte sur séjour de 21 m², un salon, 2 chambres au rez-de-chaussée dont une avec salle d'eau, et deux autres chambres à l'étage.
- La propriété possède une grande dépendance attenante de plus de 100 m² et 2 boxes pour véhicules, ce qui est idéal pour stocker ou développer une activité complémentaire.
- Située dans un environnement calme, à seulement 20 minutes de Langon, 15 minutes de Bazas, 10 minutes d'Auros, et à 5 minutes du péage de La Réole, elle offre une excellente position pour accéder rapidement aux commodités tout en profitant d’un cadre paisible.
- Le logement nécessite des travaux de rénovation, permettant de personnaliser cette maison selon vos goûts et projets, tout en bénéficiant d’un charme authentique avec cheminée, parquet et carreaux de ciment.
- Le prix de vente s’élève à 291 000 EUR, avec un prix net vendeur de 275 000 EUR, et des diagnostics énergétiques en classe F, avec une consommation estimée entre 4 760 et 6 480 euros, ce qui est cohérent pour cette typologie.