Maison traditionnelle en pierre avec 3 chambres dans l’Entre-Deux-Mers
Maison traditionnelle en pierre avec 3 chambres dans l’Entre-Deux-Mers
Description
Cette charmante maison en pierre, lumineuse et traditionnelle, comporte trois chambres et se situe dans la pittoresque région de l’Entre-Deux-Mers, entourée de vignobles. À seulement quelques minutes à pied du village prisé de Gensac, la propriété offre un grand séjour avec cheminée et accès à une terrasse en façade, une cuisine/salle à manger spacieuse, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie et plusieurs espaces de rangement au rez-de-chaussée. À l’étage, deux pièces polyvalentes peuvent être aménagées en chambres supplémentaires avec salle de bains ou autres selon vos souhaits. L’extérieur comprend un espace barbecue couvert idéal pour des repas en plein air, une grande grange, un hangar à bois, un garage attenant, et une large terrasse carrelée à l’avant. Le jardin clôturé avec système d’irrigation alimenté par une source naturelle possède de nombreux arbres fruitiers. Située à proximité des écoles, supermarchés, pharmacies, restaurants et bars, cette propriété bénéficie d’un accès pratique à la gare reliant directement Bordeaux en 10 minutes. La bastide de Saint-Foy-la-Grande, avec son marché du samedi, est à 15 km, Bergerac à 40 minutes et Bordeaux à moins d’une heure. D’une surface habitable de 190 m², la maison comprend au rez-de-chaussée : un salon de 55,5 m² avec cheminée et accès terrasse, une cuisine/salle à manger de 29 m², un couloir de 9,5 m², trois chambres (11,5 ; 11 et 11 m²), une buanderie de 26 m², une salle de bain de 9 m², un WC de 2,5 m², et un espace de stockage de 21 m². À l’étage : une salle de couture de 20 m² et une pièce à aménager de 30 m². La propriété comprend également un garage de 34 m², une terrasse couverte de 24 m², et une grange de 95 m². Techniques : bon état général, chauffage central au fioul, double vitrage partiel, toiture en bon état, jardin clôturé, puits, source d’eau et fosse septique. La propriété est proposée en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux occupants, offrant un cadre de vie agréable en pleine nature tout en restant proche des commodités.
En résumé
- La maison fait 190 m² habitables répartis sur un rez-de-chaussée avec un salon de 55,5 m², trois chambres, une cuisine de 29 m², et un espace de stockage de 21 m², offrant un espace très fonctionnel et spacieux.
- Le terrain total fait 4251 m², avec un jardin clôturé doté d’un système d’irrigation alimenté par une source naturelle, plusieurs arbres fruitiers pour profiter d’un cadre verdoyant et agréable.
- La propriété comprend une grande grange de 95 m², un hangar à bois, un garage de 34 m² attenant, et une terrasse couverte de 24 m², parfaits pour développer un atelier ou pour des activités en famille.
- Située à 10 minutes de la gare avec liaisons directes vers Bordeaux, et à proximité immédiate des commodités telles que écoles, supermarché, pharmacie, restaurants, et bars, vous profitez à la fois du calme et de la proximité des centres urbains.
- Le bien est en bon état, avec un chauffage central au fioul, du double vitrage partiel, toiture en bon état, et des installations techniques et sanitaires conformes, vous garantissant un investissement sécurisé et prêt à vivre.
Détails
Mis à jour le juin 13, 2025 à 6:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-319376
- Prix: 229 000 €
- Surface du Bien: 190 m²
- Superficie du Terrain: 4251 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 207 kWh/m²/an
- Note actuelle du DPE: 207
- A+
- A
- B
- C
-
207 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 229 000 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 2
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