Maison individuelle F5 à Pont de Roid, 92 m², terrain 14 ares, proche commodités

Maison individuelle de type F5 construite en 1957, avec une surface habitable d’environ 92 m², située sur un terrain plat d’environ 14 ares, partiellement clos et arboré. Au rez-de-chaussée surélevé, un hall d’entrée dessert une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une salle d’eau, une salle à manger pouvant être transformée en grande pièce, et une chambre en enfilade avec possibilité d’aménager une grande salle à manger. À l’étage, se trouvent deux chambres et des combles à aménager en dressing ou salle d’eau. Le sous-sol comprend un garage avec porte deux vantaux en aluminium, une chaufferie équipée d’une chaudière à fuel Buderus, un évier, un branchement pour machine à laver, une cuve fuel d’environ 1500 litres, un chauffe-eau de 100 litres, un atelier et une cave. Les atouts de cette propriété incluent des fenêtres en PVC remplacées en 2010, une localisation proche des commodités (écoles, commerces, activités sportives), un terrain arboré et plat, un conduit de cheminée permettant l’installation d’un poêle à granules, et la conformité de l’assainissement prévue pour 2025. Les diagnostics énergétiques réalisés en janvier 2025 indiquent un DPE classe G (387) et une émission de GES classe G (106). Le coût annuel estimé pour l’énergie varie entre 4 170 € et 5 680 €. La propriété bénéficie également d’un grand parking pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules.

- La maison offre 92 m² habitables sur un terrain de 14 ares, idéal pour une petite famille ou pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité.
- Elle dispose d’un garage pouvant accueillir un véhicule, avec un espace atelier, cave et chaufferie équipée d’une chaudière à fuel Buderus, ce qui garantit une consommation maîtrisée.
- Avec un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d’eau, et une chambre au rez-de-chaussée, vous avez une disposition pratique et fonctionnelle, facilement adaptable selon vos besoins.
- À l’étage, deux chambres et des combles à aménager offrent un vrai potentiel d’agrandissement ou de personnalisation.
- Le bien est situé proche des écoles, commerces et activités sportives, avec des fenêtres en PVC modernes, et la mise en conformité de l’assainissement est prévue pour 2025, assurant la tranquillité pour l’avenir.