Grande maison familiale avec jardin, dépendances et emplacement idéal près de Saint-Julien-du-Sault

Charmante maison d’environ 270 m² située dans un village paisible, idéalement équipée pour une vie familiale. Elle bénéficie d’un environnement calme avec une cour d’entrée pouvant accueillir deux véhicules sous un double appentis, comprenant également une mezzanine de rangement. Une grange d’environ 50 m² sert actuellement d’atelier. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec dressing, une grande cuisine aménagée, un cellier, une salle à manger d’environ 45 m², un salon lumineux/veranda et une salle d’eau avec WC. À l’étage, une grande pièce palière dessert cinq belles chambres, dont une avec dressing, un bureau mezzanine sécurisé, ainsi qu’un grenier aménageable. Un bureau ouvert et une salle de bain avec WC complètent l’étage. À l’extérieur, un jardin clos et arboré d’environ 400 m² propose un espace potager avec cabanon, une terrasse avec bassin et un second abri de jardin isolé thermiquement avec électricité. La propriété est dotée de nombreux avantages : tout à l’égout, chauffage à granulés, double vitrage, taxe foncière faible, isolation des murs périphériques avec résidence classée énergie B selon EDF. Située à seulement 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et 12 minutes de Joigny avec toutes commodités, la maison est également proche de l’autoroute A6 pour Paris en 1h30. Idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité dans un environnement privilégié.

- La maison fait environ 270 m², offrant un espace de vie généreux pour toute la famille, avec 7 pièces et 5 chambres, idéal pour une vie confortable.
- Située dans un village calme avec toutes les écoles (maternelle et primaire) et centres de loisirs à proximité, ainsi que le ramassage scolaire pour collège et lycée, très pratique pour les familles.
- À seulement 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et 12 minutes de Joigny, avec toutes commodités, et l’accès à l’autoroute A6 à 10 minutes pour Paris en 1h30, un vrai atout pour vos déplacements.
- Le jardin clos de 400 m² avec un potager, un bassin, un cabanon et un abri isolé thermiquement avec électricité, offre un extérieur agréable et pratique pour les activités familiales ou de jardinage.
- La résidence dispose de nombreux atouts : tout à l’égout, chauffage à granulés, double vitrage, faible taxe foncière, et une maison classée énergie B par EDF, vous garantissant confort et économies.