Maison 5 chambres avec jardin et garage à Niort dans un quartier paisible

Située dans le quartier calme de Sainte-Pezenne à Niort, cette grande maison non mitoyenne repose sur une belle parcelle arborée d’environ 2657 m². Elle offre un fort potentiel d’aménagement avec deux niveaux : Au rez-de-jardin, on trouve un grand garage avec point d’eau et accès extérieur, une salle de douche avec WC, un dégagement, une chambre, un bureau, ainsi qu’une pièce de vie d’environ 24 m² avec espace de rangement, et une buanderie chaufferie d’environ 23 m². À l’étage, une entrée dessert un couloir, un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, cinq chambres (dont deux avec placards), un WC, une salle de bain, et une terrasse exposée sud. L’extérieur dispose de deux terrasses, d’une grande allée avec portails automatiques, et d’un jardin clos sans vis-à-vis. Possibilité d’investir pour créer un studio Airbnb. Des travaux de modernisation et de rafraîchissement sont à prévoir, la structure étant en bon état. Le prix de vente s’élève à 263 500 €, dont 11 500 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. La maison a un diagnostic énergétique de classe E (315 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre de classe E (45 kg CO₂/m²/an). La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 2 430 € et 3 350 €. Consultez les risques liés au bien sur le site Géorisques. Pour plus d’informations ou visites, contacter directement Jérôme Philament.

- Avec ses 143,16 m² en surface de plancher, cette maison offre un espace habitable spacieux pour toute la famille, sans compter la possibilité d'aménager le potentiel supplémentaire du terrain d'environ 2 657 m².
- La structure date de 1980, mais elle est en bon état, avec des travaux de modernisation et rafraîchissement à prévoir, ce qui vous laisse une opportunité de personnaliser votre futur logement.
- Côté confort, vous bénéficiez de 5 chambres, dont 2 équipées de placards, d’un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu’un grand garage de 21,3 m² avec point d’eau, idéal pour le rangement ou un atelier.
- La maison possède deux terrasses exposées sud, parfaites pour profiter du soleil et organiser vos moments en extérieur, tout en bénéficiant d’un jardin clos sans vis-à-vis.
- Son prix de 263 500 € avec des possibilités d’investissement pour créer un studio Airbnb constitue une vraie valeur ajoutée, surtout dans un secteur calme de Niort proche des commodités.