Maison indépendante avec vue sur Seine à Duclair – 64 m², terrain de 2370 m²

Exclusivité dans le secteur duclair, chemin du halage : charmante maison indépendante de plain-pied surélevée, offrant une vue imprenable sur la Seine. D’une surface générale de 64 m², elle est bien construite, couverte de tuiles en terre-cuite, et comprend une entrée avec dégagement, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un séjour avec baie vitrée en aluminium donnant sur un balcon ou une terrasse équipée d’un store banne motorisé, offrant une belle vue dégagée sur la Seine. Deux chambres de 10 m² avec parquet, dont une avec placard, une salle d’eau aménagée, et un WC indépendant. Au-dessus, des combles avec plancher au sol. Un sous-sol complet comprenant un garage, un atelier, une cave, une chaufferie et une buanderie. Une dépendance extérieure de 30 m² avec dalle en béton. Chauffage central au fuel avec radiateurs en fonte, tableau électrique avec disjoncteurs différentiels, menuiseries en PVC blanc double vitrage avec volets motorisés (Somfy et Bubendorff) et stores ensoleillants. Le tout sur un grand terrain plat, clos et planté de 2 370 m² avec verger (cerisiers, pruniers, poiriers, pêchers, noisetiers, mirabellier). Un forage déjà creusé sur place avec arrivée d’eau. Taxe foncière annuelle de 659 €.

- Ce pavillon indépendant de 64 m², construit en 1965, offre un agréable séjour avec baie vitrée aluminium donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur la Seine, idéal pour profiter de la nature et de la paysage.
- Le terrain plat de 2 370 m², clos et planté d’un verger avec cerisiers, pruniers, poiriers, pêchers, noisetiers et mirabellier, vous garantit un espace extérieur privilégié pour profiter du calme et de la nature tout en ayant une surface généreuse pour d’éventuels aménagements ou activités.
- La maison dispose de deux chambres de 10 m² avec parquet, une salle d’eau aménagée, un WC indépendant, un sous-sol complet (garage, atelier, cave, chaufferie), et une dépendance extérieure de 30 m², offrant ainsi beaucoup d’espace et de fonctionnalités pour une vie confortable.
- Le chauffage central au fuel avec radiateurs en fonte et les menuiseries en PVC double vitrage avec volets motorisés garantissent une meilleure performance énergétique, malgré la classe énergie G (374 KWh/m².an), avec une taxe foncière de seulement 659 €.
- La propriété comporte un forage déjà opérationnel, permettant d’économiser sur la consommation d’eau, ce qui constitue une approximation idéale pour réduire vos charges et profiter d’un environnement à la fois pratique et serein pour un prix de 169 000 €.