Maison de plain-pied à Niort avec jardin, garage et potentiel élevé

En exclusivité à Niort, découvrez cette maison de plain-pied au calme, offrant des volumes généreux et un cadre de vie agréable. Elle comprend une large entrée, un salon séjour avec cheminée à insert, et la possibilité d’ouvrir sur une cuisine équipée fonctionnelle. L’habitation dispose également d’une arrière-cuisine, d’une cave, ainsi qu’un dégagement menant à trois chambres lumineuses, une salle d’eau et des WC séparés. Conçue pour allier confort et performance, cette maison est équipée de double vitrage en bois et PVC, et d’un ballon d’eau chaude thermodynamique pour réaliser des économies d’énergie. Elle possède plusieurs espaces : un grand garage idéal pour le bricolage ou l’accueil de plusieurs véhicules, des pièces à aménager en devanture pour une profession libérale ou une suite complémentaire, ainsi qu’une dépendance de 24 m² pouvant servir d’atelier ou de rangement, adaptable selon vos besoins. Le tout repose sur un terrain arboré d’environ 1000 m², offrant un espace paisible pour jardin, aire de jeux ou espace détente. Située à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux, cette propriété présente un excellent potentiel pour une famille ou un projet d’investissement. Bien rare, offrant de belles possibilités d’aménagement et d’évolution. Prix hors frais notariés : 268 000 €, prix d’achat net : 255 000 €, honoraires TTC : 13 000 € (soit 5,1%). Diagnostic énergétique : classe D, émission de gaz à effet de serre : B. La consommation annuelle estimée en énergie variable entre 1630 € et 2270 €, conforme aux standards de 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contacter directement Jérôme PHILAMENT. Envie d’Immo, votre agence immobilière située 31 rue de la Reine des Près à Magné (79 460).

- Cette maison de plain-pied à Niort offre un espace habitable de 112,28 m² sur un terrain arboré de 1000 m², idéal pour une famille ou un projet d’investissement.
- Elle dispose de 3 chambres lumineuses, d’une salle d’eau, et d’un salon séjour de 32 m² avec cheminée à insert, permettant un cadre de vie agréable.
- La propriété est équipée de double vitrage en bois et PVC, ainsi qu’un ballon thermodynamique, ce qui favorise laPerformance énergétique et les économies d’énergie.
- Vous bénéficierez en plus d’un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec des pièces à aménager en devanture ou en suite, + une dépendance de 24 m² à utiliser selon vos besoins.
- Son emplacement à proximité des commodités, écoles et axes principaux en fait une opportunité rare pour investir ou pour une vie paisible en famille.