Belle maison de 132 m² à Val de Reuil proche commodités

EXPERTIMO vous propose une maison de 132 m² offrant un cadre de vie confortable et parfaitement agencé. Dès l’entrée, un espace de rangement pratique, un cellier et un dégagement mènent à deux chambres et un WC séparé. La cuisine fermée de 20 m² est spacieuse et s’ouvre sur une magnifique pièce à vivre de 28 m² équipée d’une cheminée avec insert. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres dont une avec terrasse, une salle de bains avec WC et un accès extérieur privé. Un garage en copropriété avec charges annuelles de 185 € complète ce bien. Idéalement située à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF, proche des commerces, loisirs et transports, cette maison offre un accès facile à Paris en 1h15, Deauville en 1h15 en voiture, et Rouen à 20 minutes. Les performances énergétiques identifiées en mars 2024 indiquent une classe F (358) et un GES de classe C (11). Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 2500 € et 3440 €. Cette annonce est sous la responsabilité de Marc FILANCIA, agent commercial immatriculé au tribunal d’Evreux. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Marc. Les risques potentiels du bien sont disponibles sur le site Géorisques. Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.

- Cette maison de 132 m² propose un espace intérieur bien agencé avec 6 pièces, comprenant 5 chambres, un séjour lumineux de 32 m² et une cuisine séparée de 20 m², idéal pour une grande famille ou plusieurs projets d'aménagement.
- Vous bénéficiez d’un extérieur avec une terrasse, et la maison est équipée d’un garage box en copropriété avec des charges annuelles relativement faibles de 185 €, un vrai plus pour votre stationnement sécurisé.
- Située à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF, cette maison offre un accès pratique à Paris en 1h15, ainsi qu’à Deauville et Rouen, avec un déplacement facile en voiture ou en train.
- La performance énergétique a été estimée en mars 2024 avec une classe F (358) et un coût annuel d’énergie compris entre 2500 € et 3440 €, ce qui reste raisonnable pour une maison individuelle construite en

1974.
- Sa localisation proche des commerces et des loisirs vous assure un quotidien pratique et confortable, tout en profitant d’un environnement bien connecté et accessible.