Belle maison en briques à Vimoutiers avec potentiel d’agrandissement, proche commerces et écoles

Située à Vimoutiers, à proximité du centre-ville, cette charmante maison en briques en partie rénovée se trouve à seulement 200 mètres d’un supermarché et à cinq minutes à pied d’une école. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour-salon d’environ 30 m² ouvert sur une cuisine aménagée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une buanderie. La terrasse privée ensoleillée est accessible directement depuis cette espace. À l’étage, un couloir dessert trois chambres lumineuses de 9, 12 et 15 m², conservant leur parquet d’origine. La chambre principale dispose d’une salle de bain avec WC et baignoire balnéo. De nombreux rangements intégrés facilitent l’organisation. Les combles de 50 m² au sol sont aménageables pour agrandir la surface habitable selon vos besoins, pouvant servir de grenier, salle de jeux ou autre. La maison est équipée d’un système de chauffage au gaz de ville avec cheminée à insert en bois, double vitrage et volets en bois. Elle offre aussi une possibilité d’investissement locatif avec division en appartements séparés. La performance énergétique est classée D (221 kWh/m²/an) avec une émission de GES classée D (37 kg CO2/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard se situent entre 1280 et 1800 euros (année de référence 2021). Ce bien n’est pas soumis au régime de copropriété. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. La négociatrice immobilière Manuella Lebourgeois, immatriculée au RSAC de Lisieux sous le numéro 844 962 308, vous accompagne dans votre projet d’achat.

- La maison est située à seulement 200 mètres d’un supermarché et à cinq minutes à pied de l’école, ce qui facilite votre quotidien et celui de votre famille.
- Elle dispose d’un séjour de 30 m² ouvert sur une cuisine aménagée, avec un accès direct à une terrasse privative ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours.
- Avec trois chambres lumineuses de 9, 12 et 15 m², dont toutes conservent leur parquet d’origine, votre confort intérieur est assuré. La chambre principale possède une salle de bain avec baignoire balnéo et WC, offrant un espace de vie agréable.
- Les 50 m² au sol de combles aménageables offrent un potentiel d’agrandissement ou de personnalisation, que ce soit pour créer une salle de jeux ou augmenter votre surface habitable.
- Le système de chauffage au gaz de ville, associé à une cheminée à insert en bois, vous garantit un confort thermique, avec une consommation estimée entre 1280 et 1800 euros par an selon la référence de 2021.