Maison moderne de plain-pied à Bourganeuf avec potentiel d’aménagement
Maison moderne de plain-pied à Bourganeuf avec potentiel d’aménagement
Description
Ce pavillon de plain-pied, moderne et habitable immédiatement, offre un grand potentiel avec ses espaces séparables au rez-de-chaussée en deux logements distincts, ainsi qu’une possibilité d’aménagement d’un studio ou de bureaux au sous-sol. La maison dispose de deux entrées indépendantes, plusieurs pièces lumineuses dont un salon avec poêle à bois, une cuisine équipée, six chambres, dont certaines spacieuses, et plusieurs salles d’eau. Le sous-sol comprend une grande pièce non aménagée, trois autres pièces avec une kitchenette, ainsi qu’un espace garage de 21,27 m² et un atelier/garage de 111,15 m² pouvant accueillir un bureau ou une activité professionnelle. Le terrain de 2 012 m² offre une vue agréable sur la campagne et la ville de Bourganeuf, avec des espaces extérieurs aménagés. Le chauffage électrique récent complété par un poêle à bois, le double vitrage en UPVC au rez-de-chaussée, et la proximité du centre-ville avec écoles et services font de ce bien une opportunité rare à saisir. La taxe foncière s’élève à 3 500 € par an. Le DPE classe D, avec une consommation énergétique estimée à 233 kWh/m²/an, témoigne d’une performance maîtrisée.
En résumé
- Vous disposez ici d’un pavillon de 300 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec la possibilité de séparer en deux habitations indépendantes grâce à deux entrées distinctes et un couloir pouvant être fermé.
- Le terrain de 2 012 m² offre une vue sur la campagne et la ville de Bourganeuf, idéal pour profiter du calme tout en étant proche des écoles, du collège et des services.
- Au sous-sol, vous avez 32 m² de pièces aménageables, avec une possibilité d’extension, et un espace garage de 21,27 m², plus un atelier/garage de 111,15 m², parfait pour une activité professionnelle ou un hobby.
- Le chauffage électrique récent, complété par un poêle à bois dans le salon, et le double vitrage en UPVC au rez-de-chaussée, garantissent une performance énergétique convenable pour le confort au quotidien.
- Le prix attractif de 240 750 € avec un net vendeur à 225 000 € pour une maison comprenant 6 chambres, 1 salle d’eau et un potentiel d’aménagement supplémentaire, constitue une belle opportunité à ne pas rater.
Détails
Mis à jour le décembre 30, 2025 à 12:40 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3363714
- Prix: 240 750 €
- Surface du Bien: 300 m²
- Superficie du Terrain: 2012 m²
- Chambres: 6
- Pièces: 11
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 233 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/04/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 528 € - 6 126 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 233
- A+
- A
- B
- C
-
233 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 225 000 €
- Honoraires TTC: 17 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 240 750 € (7.56% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Bourganeuf
- Code Postal 23400
- Quartier/Secteur Bgf- aubusson, creuse, sud creuse
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
