Maison charentaise rénovée avec 3 chambres, jardin clos, proche Pons et Gémozac

Située à mi-chemin entre Pons et Gémozac, à seulement 6 minutes de Saint-Genis-de-Saintonge, dans la charmante commune de Champagnolles, cette maison charentaise rénovée offre un intérieur chaleureux et authentique. Le village, avec ses commerces, écoles et accès aux transports scolaires, bénéficie d’une vie de proximité conviviale. La propriété dispose d’un stationnement pratique, d’un jardin clos exposé ouest pour profiter de moments de détente en toute intimité. À l’intérieur, une cuisine neuve et équipée mêle élégance rustique et modernité, sublimée par la pierre apparente. Le séjour traversant baigné de lumière s’articule autour d’une cheminée en pierre de taille modernisée par un poêle à granulés récent. Une suite de plain-pied avec salle d’eau permet un confort optimal, complétée par une mezzanine pouvant accueillir une chambre supplémentaire ou un espace indépendant, idéal pour un projet locatif type Airbnb. À l’étage, une autre suite de 18 m² offre un espace nuit accueillant avec rangements et salle de bains attenante. Les caractéristiques techniques incluent un mode de chauffage mixte (poêle à bois, granulés et électrique), huisseries en aluminium double vitrage, toiture neuve et contrôle de l’assainissement effectué. La surface au sol est de 103,78 m², avec une surface habitable de 78,67 m² sur un terrain de 277 m². Ce bien est proposé au prix de 196.100 € dont 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

- La maison fait 103,78 m² au sol (78,67 m² Carrez), avec une surface habitable optimisée pour un confort moderne tout en conservant le charme authentique d’une maison charentaise rénovée.
- Elle dispose de deux suites, dont une de plus de 19 m² avec salle d’eau en rez-de-chaussée, idéale pour profiter d’un confort en plain-pied, et une autre de 18 m² au premier étage, offrant un espace nuit chaleureux avec rangements.
- La propriété est située sur un terrain clos de 277 m², avec un extérieur ouest intime, parfait pour vos moments de détente, tout en étant à seulement 6 minutes de Saint-Genis-de-Saintonge et à proximité de Pons et Gémozac.
- Le chauffage se fait via un poêle à bois et un poêle à granulés récent, combinant authenticité et efficacité énergétique, avec une toiture mécanique neuve et des huisseries en aluminium double vitrage.
- Son prix attractif de 196 100 €, avec 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, en fait une opportunité rare pour une maison rénovée offrant localisation, confort et potentiel locatif grâce à la mezzanine aménageable.