Maison en briques de 123 m² à Saint-Martin-de-L’If avec garage, jardin et confort moderne

Exclusivité, située à Saint-Martin-de-L’If / Fréville, cette maison en briques de caractère en L, d’une superficie habitable de 123 m², est en très bon état général. La maison, couverte d’ardoises, comprend au rez-de-chaussée un sas en aluminium façon véranda de 5 m², une entrée de 10 m², une cuisine récente aménagée et équipée avec coin repas de 17 m² équipée d’un poêle à granules, une arrière-cuisine de 6 m², un séjour salon de 25 m² avec un deuxième poêle à granules, une grande salle d’eau aménagée avec lingerie de 13,50 m², et un WC. À l’étage, un palier de 11 m² dessert trois grandes chambres parquetées (de 12, 13 et 15 m²), une salle d’eau, et un WC. La propriété dispose également de deux parties de grenier isolé, de menuiseries récentes en PVC blanc double vitrage avec volets roulants, d’un système VMC, de la fibre optique déjà installée, ainsi que d’un système de chauffage central existant avec radiateurs en fonte et tuyauteries en cuivre. Un garage avec atelier, une cave à vin de 16 m² en sous-sol complètent cette demeure. Le terrain clos de 181 m² comprend une pelouse, une terrasse en bois, des pergolas en aluminium, et une citerne d’eau de pluie. La maison affiche un classement énergétique classe D avec une consommation de 243 kWh/m².an, et une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 2 580 € et 3 520 €. Son classement climatique est B avec des émissions de 7 kg CO2/m².an.

- Cette maison en briques de 123 m² offre un espace de vie spacieux, comprenant trois grandes chambres parquetées de 12, 13 et 15 m², ainsi qu’un séjour salon de 25 m² avec deux poêles à granules, parfait pour un confort thermique optimal.
- Le terrain clos de 181 m² comporte une terrasse en bois, des pergolas en aluminium, une pelouse, et une citerne d’eau de pluie, idéale pour profiter pleinement de l’extérieur tout en étant pratique.
- La maison est équipée de menuiseries PVC blanc double vitrage avec volets roulants, d’une fibre déjà installée, et d’un système de chauffage central en place, vous permettant de bénéficier d’un bon confort énergétique avec une classe D et un coût annuel estimé de 2 580 € à 3 520 €.
- Vous disposez également d’un garage, d’un atelier, ainsi que d’une cave à vin de 16 m² en sous-sol, tous des atouts pour une organisation pratique et le stockage.
- Située à proximité immédiate de commerces et de toutes commodités, cette maison combine charme, confort moderne, et praticité à un prix attractif de 169 000 €, honoraires à la charge du vendeur.