Maison à vendre à Migennes 4 chambres, terrasse et terrain clos
Description
Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif ou souhaitez acquérir votre première maison, cette propriété est à visiter sans tarder. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour-salon chaleureux avec cheminée donnant sur une terrasse de plain-pied, une cuisine neuve aménagée indépendante avec accès à une terrasse couverte, une chambre « suite » avec salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau et un WC rénovés récemment. Le sous-sol enterré comprend une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou lingerie, une cave, un atelier et une chaufferie, idéaux pour les bricoleurs ou pour du rangement supplémentaire. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un terrain entièrement clos, idéal pour la sécurité des enfants ou animaux, ainsi qu’un espace de stationnement. Appréciez l’atmosphère chaleureuse grâce à la cheminée, la vue sans vis-à-vis sur la terrasse, le double vitrage PVC et le chauffage gaz neuf. Parfaitement adaptée pour une famille recherchant tranquillité tout en étant à quelques minutes des commodités et des écoles. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- La maison dispose de 4 chambres, dont une suite avec salle d’eau, parfaitement adaptée pour accueillir une famille nombreuse ou pour optimiser la location.
- Avec un espace de vie de 105 m² (105 m² en surface habitable et 102 m² en surface Carrez) sur un terrain clos de 301 m², vous bénéficiez de confort et de sécurité.
- La maison a été construite en 1973, mais elle a récemment rénové la salle d’eau à l’étage, le chauffage gaz neuf, et dispose de double vitrage PVC, assurant un faible coût d’énergie.
- Le sous-sol comprend une pièce polyvalente, une cave, un atelier et une chaufferie, offrant un espace pratique pour le rangement ou une activité professionnelle à domicile.
- Son prix de vente fixé à 135 000 € (net vendeur 127 375 €) en fait une opportunité d’investissement intéressant dans un secteur calme, à seulement quelques minutes des commodités.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 3:50 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-8476
- Prix: 135 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 105 m²
- Superficie du Terrain: 301 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salles de Bain: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1973
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 198 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 43 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 830 € - 2 530 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 198
- A+
- A
- B
- C
-
198 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 127 375 €
- Honoraires TTC: 7 625 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 135 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Migennes
- Code Postal 89400
- Quartier/Secteur Région bray-sur-seine
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
