Maison en position dominante avec vue exceptionnelle à Saint Martin de Valgalgues
Maison en position dominante avec vue exceptionnelle à Saint Martin de Valgalgues
Description
Charmante maison en position dominante offrant une vue imprenable sur la campagne, située à seulement 5 km d’Alès. D’une superficie totale de 240 m², elle comprend au rez-de-chaussée un espace de 115 m² avec porte automatique, comprenant un garage, un atelier, une cave à vin, une cuisine d’été, une buanderie et des WC. À l’étage, un balcon-terrasse d’environ 30 m² permet de profiter pleinement de la vue panoramique, avec un séjour lumineux doté d’un accès au balcon, un poêle à bois, une climatisation réversible, une cuisine indépendante équipée et deux chambres de 12 et 14 m², une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants. Le second étage comprend une chambre de 14 m² et un espace ouvert de 20 m² pouvant être aménagé en bureau ou en quatrième chambre. Les combles de 30 m² environ offrent encore des possibilités d’aménagement. Le terrain arboré et aménagé de 3387 m², en faïsses, comprend un potager, une serre et une piscine hors-sol. La maison est équipée de volets en aluminium à persiennes mobiles, d’un chauffe-eau thermodynamique, tout-à-l’égout, avec une taxe foncière de 1600€. C’est une belle opportunité à saisir, proposant confort et vues exceptionnelles.
En résumé
- Cette maison offre un espace total de 240 m², avec 126 m² habitables selon la surface Carrez, répartis sur trois niveaux, dont un potentiel d’aménagement dans les combles de 30 m².
- Vous bénéficiez d’une vue panoramique exceptionnelle depuis un balcon-terrasse de 30 m², sans compter le terrain arboré de 3387 m² avec potager, serre et piscine hors-sol, idéale pour une vie en pleine nature.
- La maison dispose de plusieurs pièces lumineuses, dont un séjour de 35 m² avec accès au balcon, un poêle à bois, une climatisation réversible, et deux chambres de 12 et 14 m², plus une chambre supplémentaire de 14 m² au deuxième étage.
- L’ensemble est équipé de volets en aluminium à persiennes mobiles, d’un chauffe-eau thermodynamique, avec tout-à-l’égout et une taxe foncière de seulement 1600€, offrant un excellent rapport qualité-prix.
- Son emplacement à seulement 5 km d’Alès vous garantie un accès pratique à la ville tout en profitant d’un environnement calme et privilégié, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 10:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3204917
- Prix: 279 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 126 m²
- Superficie du Terrain: 3387 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Garages: 5
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 144 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 144
- A+
- A
- B
-
144 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 263 655 €
- Honoraires TTC: 15 345 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 279 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St martin de valgalgues
- Code Postal 30520
- Quartier/Secteur Alès 1
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
