Achat échoppe de plain-pied à Libourne – Jardin et garage, secteur Montaudon
Achat échoppe de plain-pied à Libourne – Jardin et garage, secteur Montaudon
Description
Herranz Immobilier vous propose une charmante échoppe de plain-pied d’environ 110 m², idéalement située dans le quartier paisible et recherché de Montaudon, au cœur de Libourne. La pièce de vie spacieuse, lumineuse grâce à une grande baie vitrée, s’ouvre directement sur l’extérieur et est climatisée pour un confort optimal tout au long de l’année. Un espace bureau intégré complète harmonieusement cet espace de vie. Depuis cette pièce, un accès pratique à un cellier permet de faciliter le rangement. La cuisine fonctionnelle offre une sortie vers la buanderie et la terrasse, favorisant une fluidité entre intérieur et extérieur. À l’extérieur, le jardin arboré, doté d’un puits, d’un abri de jardin et d’une terrasse conviviale, invite à la détente. Un garage de plus de 20 m² vient compléter cette propriété, apportant une réelle valeur ajoutée. Ce bien rare sur le marché allie charme, authenticité et praticité dans un emplacement privilégié de Libourne. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez dès maintenant l’équipe Herranz Immobilier.
En résumé
- Cette échoppe de plain-pied fait environ 110 m², offrant une surface généreuse pour vivre confortablement, avec une pièce de vie lumineuse de 33 m² grâce à une grande baie vitrée.
- Elle est idéalement située dans le secteur calme et recherché de Montaudon à Libourne, en plein cœur de la ville, avec un jardin arboré, un puits, une terrasse, et un garage de plus de 20 m² pour votre confort.
- La propriété dispose de 2 chambres et d’un espace bureau, parfait pour une petite famille ou un couple recherchant un espace fonctionnel et authentique.
- La maison est construite en 1869, mais bénéficie d’un chauffage électrique individuel, garantissant une gestion efficace de votre confort.
- Son prix de vente est à 275 000 EUR, avec une valeur nette commerciale estimée à 260 000 EUR, ce qui représente une opportunité dans un secteur très recherché, alliant charme et praticité.
Détails
Mis à jour le novembre 5, 2025 à 4:35 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-155855
- Prix: 275 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 110 m²
- Superficie du Terrain: 293 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1869
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 940 € - 2 690 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
-
232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 260 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 275 000 € (5.77% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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