Ensemble de 2 maisons de 264 m² à vendre à Chasseneuil-du-Poitou

Votre agence 123webimmo vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux maisons, totalisant 264 m² habitables, sur un terrain de 509 m², au cœur de Chasseneuil-du-Poitou, dans l’hypercentre. Le bien se situe à 15 minutes de la gare de Poitiers, à 7 minutes de l’autoroute A10 et du Futuroscope. Les commerces, commodités et la gare TER sont accessibles à pied.

Cet ensemble comprend deux maisons d’habitation avec cour commune et jardin. Il offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, accueil d’un proche, activité libérale, location meublée ou investissement locatif avec deux logements distincts. La création de plusieurs logements est également envisageable, sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires.

La première maison développe 173 m² habitables, avec une vie de plain-pied possible. Au rez-de-chaussée, elle comprend une véranda non chauffée de 13 m², une cuisine aménagée, un vaste salon-séjour d’environ 65 m² avec cheminée, un dégagement, un WC et un cellier. À l’étage, un couloir dessert une salle de bains, trois chambres, dont une de près de 20 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Cette maison bénéficie principalement de menuiseries en PVC double vitrage et d’un chauffage électrique par convecteurs. Des travaux de rafraîchissement ainsi que le remplacement du système de chauffage sont à prévoir.

La seconde maison offre 91 m² habitables et un potentiel d’environ 140 m² grâce à un grenier aménageable de 48 m² au sol. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un séjour, une salle de bains et un WC. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une permet d’accéder au grenier.

Cette deuxième habitation est équipée d’une pompe à chaleur réversible avec splits et de menuiseries PVC double vitrage. Une rénovation intérieure importante est à prévoir.

L’ensemble immobilier est complété par plusieurs dépendances : chaufferie, bûcher, atelier avec mezzanine, abri et carport. Le bien dispose d’une place de stationnement et d’une climatisation réversible.

Caractéristiques principales : 8 pièces, 5 chambres, 2 salles d’eau ou salles de bains, terrain de 509 m², chauffage individuel électrique, orientation nord, prix de vente de 269 500 €.

Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation de 194 kWh/m²/an, classée D, et des émissions de gaz à effet de serre de 7 kg CO₂/m²/an, classées B. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 2 500 € et 3 400 €, selon les informations disponibles pour l’année de référence 2023.

Un ensemble immobilier aux volumes généreux et au fort potentiel d’évolution, adapté à un projet familial, professionnel ou locatif.

- Vous achetez un ensemble immobilier de 2 maisons totalisant 264 m² habitables sur un terrain de 509 m², avec 5 chambres et 8 pièces : une configuration rare pour un projet familial ou patrimonial.
- La première maison offre 173 m² habitables, un salon-séjour d’environ 65 m² avec cheminée, 3 chambres et une vie de plain-pied possible.
- La seconde maison développe 91 m² habitables et dispose d’un grenier aménageable de 48 m² au sol, avec un potentiel annoncé d’environ 140 m².
- L’emplacement est particulièrement pratique : hypercentre de Chasseneuil-du-Poitou, commodités et gare TER accessibles à pied, à 15 minutes de la gare de Poitiers, 7 minutes de l’autoroute A10 et du Futuroscope.
- Les dépendances — chaufferie, bûcher, atelier avec mezzanine, abri et carport — renforcent les possibilités d’usage. Le prix de vente de 269 500 € s’accompagne toutefois de travaux de rafraîchissement, de rénovation intérieure et de remplacement du chauffage à prévoir.