Maison authentique avec grand terrain en bord de rivière à Hèchettes, aux portes des Pyrénées

EXCLUSIVITÉ : Située au cœur du charmant hameau d’Hèchettes, entre Lannemezan et Arreau, cette propriété exceptionnelle de style authentique a été totalement rénovée avec soin. Installée en bord de rivière, face à un ancien moulin et à proximité d’une tour médiévale, cette maison du XVIIIe siècle offre un cadre pittoresque et chargé d’histoire, idéal pour les amateurs de nature et de patrimoine pyrénéen.

D’une superficie habitable de 111,67 m² répartie sur trois niveaux, cette bâtisse de caractère dispose de deux espaces indépendants avec entrées séparées, parfaits pour une résidence principale avec potentiel de gîte ou pour maximiser des revenus locatifs.

– Appartement en rez-de-jardin (T2 bis) : comprend un salon-séjour spacieux avec cheminée et poêle à bois, une cuisine équipée, une salle d’eau, des toilettes indépendantes, un espace nuit double avec un coin cabine à lits superposés. Un atout majeur : un accès direct à un jardin bucolique et plat, bordé par la rivière, garantissant un cadre paisible et une rentabilité locative saisonnière.
– Duplex en rez-de-chaussée avec combles (T4 bis) : doté d’une grande pièce de vie avec cheminée, deux chambres, une salle d’eau avec WC. À l’étage, un espace nuit supplémentaire et une surface annexe accessible depuis l’extérieur, à aménager selon vos besoins en chambre d’appoint, salle de jeux ou bureau.

Le tout sur un terrain de 1 275 m² divisé en trois parcelles :
– 248 m² pour la maison et ses alentours (incluant une terrasse exposée plein sud),
– 353 m² en zone de stationnement ou espace détente,
– 674 m² en contrebas, un splendide jardin en terrasse s’étendant jusqu’à la Neste, offrant un cadre exceptionnel avec la tour médiévale en toile de fond.

Prestations : fenêtres en double vitrage, chauffage par bois couplé à un chauffage électrique d’appoint, eau chaude via ballon électrique, système d’assainissement autonome (fosse septique).

Ce bien rare allie charme, authenticité et potentiel locatif dans un environnement naturel et historique privilégié. Parfait pour une résidence secondaire de charme, un projet familial ou un investissement rentable en gîte ou location saisonnière. La taxe foncière est de 820 € par an.

Pour plus d’informations, diagnostics techniques ou photos supplémentaires, inscrivez-vous via le lien dédié sur le site officiel d’Aure Louron Immobilier. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison du XVIIIe siècle entièrement rénovée s'étend sur 111,67 m² répartis sur trois niveaux, avec deux espaces indépendants pour un usage mixte ou locatif.n- Elle offre un terrain total de 1 275 m², comprenant un jardin en plateau de 674 m² en contrebas jusqu'à la rivière, ainsi qu'un espace de stationnement de 353 m².n- Le rez-de-jardin (T2 bis) dispose d’un grand salon avec cheminée, cuisine équipée, salle d’eau, wc indépendant, et un espace nuit avec lits superposés, bénéficiant d’un accès direct à un jardin plat.n- Le duplex (T4 bis) comprend une vaste pièce de vie avec cheminée, deux chambres, un espace supplémentaire à aménager à l’extérieur, parfait pour divers usages.n- Le bien présente un excellent potentiel locatif avec un rendement assuré en location saisonnière, et la taxe foncière s’élève à 820 €/an, tout en conservant charme et authenticité dans un environnement exceptionnel.