Maison avec local professionnel et habitation à Roye – 332 m²

Ce bien immobilier situé à ROYE est idéal pour un projet professionnel combiné à une habitation. Il se compose de trois niveaux, comprenant au rez-de-chaussée un local professionnel de 80 m² avec 5 pièces et un garage attenante de 86 m² offrant plusieurs accès et une grande capacité de stockage. À l’étage et au second étage, la partie habitation inclut un salon séjour spacieux de 76 m², une cuisine, six chambres, une salle de bain, une salle d’eau, trois WC et une grande salle de jeux d’environ 50 m² avec poutres apparentes, ainsi qu’une véranda. Le confort est assuré par des menuiseries récentes, un poêle à granulés, deux pompes à chaleur avec ballon thermodynamique, et une salle de bains principale neuve. La propriété possède un jardin clos, une cave, un réseau d’assainissement collectif, le tout implanté sur un terrain de 379 m². Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La propriété bénéficie d’un prix de vente de 260 000 € (hors honoraires), avec des honoraires TTC à la charge de l’acquéreur de 4%, soit un prix nettoyeur de 250 000 €.

- Vous avez ici deux maisons habitables, avec une superficie totale de 91 m² (44 m² pour la première et 47 m² pour la seconde), offrant un espace confortable pour vivre ou recevoir.
- La propriété inclut plusieurs dépendances : une en face de la première maison de 10 m² avec cheminée et four à pain, une autre de 27 m² avec remise, une ancienne étable de 34 m², et une remise de 28 m² avec un fenil, vous permettant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
- Les espaces extérieurs totalisent un jardin de 138 m² pour la première maison et un jardin de 206 m² pour la seconde, offrant un cadre agréable pour profiter de la campagne tout en étant proche de Clamecy.
- La maison est équipée de cheminée-insert, cheminée-poêle à bois, et le chauffage est assuré uniquement par ces inserts, un système efficace et chaleureux pour la région.
- Le prix demandé est de seulement 49 000 €, avec des honoraires à la charge du vendeur, ce qui constitue une belle opportunité pour un investissement dans un secteur recherché, tout en conservant un potentiel de rénovation ou d'amélioration.