Maison à vendre à Marmande proche centre-ville avec grand potentiel
Description
Située dans un quartier prisé et à proximité immédiate du centre-ville, cette maison offrant un potentiel de modernisation présente de généreux volumes et un environnement paisible. Elle comprend une cuisine équipée pouvant s’ouvrir sur un salon-séjour lumineux, idéal pour créer une pièce de vie conviviale. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, deux chambres supplémentaires avec salle de bains, ainsi qu’une chambre à l’étage adaptée pour un adolescent, un bureau ou une chambre d’amis. Un garage en sous-sol facilite le stationnement, le stockage ou le bricolage. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain arboré et entièrement clos avec terrasse et abri pouvant accueillir une voiture ou un camping-car. Ce bien rare, alliant emplacement privilégié et potentiel d’aménagement, mérite une visite. Réf. 4489, vendu par DUCOS IMMOBILIER. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison est située dans un secteur prisé, à proximité immédiate du centre-ville de Marmande, vous offrant un accès rapide à toutes les commodités essentielles.
- Avec une surface habitable de 153 m² et un terrain de 1172 m², elle propose de généreux volumes, idéaux pour une famille ou pour envisager une rénovation complète.
- La configuration comprend 5 pièces, dont 4 chambres dont une à l'étage, une suite parentale avec salle d’eau et WC, ce qui garantit un confort optimal pour toute la famille.
- Son isolation énergétique est certifiée classe C, avec une consommation estimée à 162, et un système de chauffage central à pompe à chaleur, vous assurant un confort thermique efficace.
- Enfin, vous bénéficierez d’un garage en sous-sol, d’une terrasse orientée sud, et d’un abri pour véhicule ou camping-car, parfait pour profiter du cadre extérieur agréable et sécurisé.
Détails
Mis à jour le janvier 19, 2026 à 6:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3549278
- Prix: 220 500 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 153 m²
- Superficie du Terrain: 1172 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 162 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 910 € - 2 620 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 162
- A+
- A
- B
-
162 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Honoraires TTC: 10 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 220 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
