Maison ancienne rénovée de 91 m² avec parcelles à proximité du lac d’Issarles en Ardèche
Maison ancienne rénovée de 91 m² avec parcelles à proximité du lac d’Issarles en Ardèche
Description
Exclusivité proposée par l’agence Comptoir Immobilier de France en Montagne Ardéchoise. Située à proximité du célèbre lac d’Issarles et de la Loire, cette charmante ferme rénovée en résidence principale depuis 2011 offre environ 91 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 31 m² équipée d’une cuisine, une cave de 10 m², une salle d’eau de 4,5 m² et un WC séparé. À l’étage, un grand hall dessert quatre chambres dont trois de 10 m² et une de 15 m². Le chauffage fonctionne avec une cuisinière à bois. Devant la cuisine, une terrasse exposée plein sud permet d’admirer la vue exceptionnelle sur les pâtures et montagnes environnantes. La partie Est de la ferme dispose d’une ancienne grange aménageable en espace d’accueil ou pour agrandir la demeure jusqu’à environ 120 m² habitables sur deux niveaux. La maison est raccordée au réseau communal d’assainissement. La propriété inclut un grand parc de pâtures d’environ 1 400 m², comprenant un jardin, un espace de jeux pour enfants et des parcs pour animaux. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, cette opportunité est à saisir pour 235 000 € H.A.I. Une visite est recommandée rapidement avec Bruno Champetier, négociateur immobilier certifié, et Eva Benoit, conseillère en immobilier de l’agence Comptoir Immobilier de France à Courcoul. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Les coûts énergétiques moyens pour les années 2021 à 2023, abonnements compris, sont estimés entre 2 930 € et 4 000 € par an. Plus d’informations sur cif-immo.com. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- La maison fait environ 91 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une grande pièce de vie de 31 m² et quatre chambres, dont trois de 10 m² et une de 15 m².
- Elle est sur une parcelle de 1 400 m², comprenant un jardin, un espace pour les enfants et des parcs pour animaux, idéal si vous cherchez un espace extérieur.
- La ferme a été rénovée en résidence principale depuis 2011, avec la possibilité d’agrandir jusqu’à environ 120 m² habitables grâce à la grange aménageable de l’autre côté.
- Située à quelques pas du lac d’Issarles et de la Loire, la vue montagne et campagne est exceptionnelle, surtout depuis la terrasse plein sud.
- Le prix est de 235 000 € H.A.I., avec un coût annuel d’énergie compris entre 2 930 € et 4 000 €, incluant tous les abonnements.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 11:54 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2924527
- Prix: 235 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 91 m²
- Superficie du Terrain: 1426 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 565 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 17 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/05/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 930 € - 4 000 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 565
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
565 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 235 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
