Appartement 2 pièces face à l’océan à Saint-Jean-de-Monts

Situé dans le quartier des Demoiselles, cet appartement lumineux de type 2 d’une superficie de 45,12 m² en loi Carrez (51,42 m² habitables) offre une vue panoramique sur l’océan. Il se compose d’un séjour spacieux d’environ 25 m² donnant accès à une loggia de 3,19 m², d’une cuisine équipée, d’un dégagement menant à une salle d’eau moderne, d’un grand placard, ainsi que d’une chambre indépendante avec un balcon orienté forêt. Les toilettes sont séparées. Les travaux récents incluent la rénovation de l’électricité, le rafraîchissement des sols et l’installation de double vitrage. La copropriété compte 547 lots. La quote-part annuelle moyenne, à la charge du vendeur, pour les dépenses courantes, est de 810 euros. Le prix net vendeur s’élève à 152 000 euros, avec des honoraires d’agence inclus de 5,59 % TTC à la charge de l’acquéreur. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard varie entre 880 et 1250 euros, en se basant sur les prix moyens d’énergie des années 2021 à 2023. La construction date de 1975. La classe énergétique est D, avec une émission de gaz à effet de serre de classe B. La consommation énergétique estimée est de 200 kWh/m²/an. Ce bien est exposé sud-ouest, offrant une luminosité optimale. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr.

- Cet appartement de 45,12 m² en loi Carrez, avec un espace habitables de 51,42 m², offre un grand séjour de près de 25 m² qui donne directement sur une loggia, parfait pour profiter de la vue océan.
- La chambre indépendante possède un balcon orienté forêt, vous apportant un espace calme et privé, tout en étant situé dans une résidence construite en 1975 et rénovée avec des matériaux récents.
- Son exposition sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée, avec une vue dominante sur l’océan, ce qui est un vrai atout pour profiter de la beauté du paysage.
- Le bien est équipé de double vitrage et d'une électricité refaite récemment, garantissant confort et sécurité, en plus d’un système de chauffage électrique individuel.
- Son prix net vendeur de 152 000 euros, avec des charges copropriété estimées à 810 euros par an, représente une excellente opportunité dans un secteur prisé, avec une estimation de dépense énergétique annuelle entre 880 et 1250 euros.