Maison de charme à Merry-Sec avec jardin et potentiel d’aménagement

Située dans un cadre verdoyant à proximité de Courson-les-Carrières, cette ancienne bergerie rénovée offre un cadre de vie bucolique et pratique. Sur un terrain de 3335 m², cette bâtisse authentique séduit par son charme et son potentiel d’aménagement. La maison dispose d’une grande pièce de vie lumineuse orientée sud-est, idéale pour des moments conviviaux. La cuisine indépendante plaira aux amateurs de gastronomie, avec une salle de bains au rez-de-chaussée assurant un confort de plain-pied. Un jardin d’hiver et un grand atelier, modifiable selon vos souhaits, complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un large palier avec quatre chambres, dont une avec WC privé, peut devenir une suite parentale avec salle d’eau. Une cinquième chambre mansardée, accessible par une échelle, constitue un espace cocon atypique pour les enfants ou amateurs d’originalité. L’extérieur propose plusieurs terrasses dont une terrasse principale de plain-pied, une terrasse en hauteur avec bassin à poissons, ainsi que deux dépendances servant de stockage ou d’ateliers. Un terrain de près de 1000 m², entièrement clôturé, idéal pour accueillir une piscine, un terrain de pétanque ou même un habitat insolite. La propriété jouit d’une vue panoramique sur la nature et sur le village. Mitoyenne avec une autre habitation équipée d’une grange, cette maison offre diverses possibilités d’investissement ou de regroupement familial. Bien que présentant une consommation énergétique élevée (Classe F), la maison présente un fort potentiel de personnalisation et de transformation. Son prix est fixé à 129 200 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- La maison s’étend sur un terrain de 3335 m², offrant un espace extérieur généreux pour profiter de la nature, avec plusieurs terrasses pour vos moments en plein air, dont une de plain-pied et une en hauteur avec bassin à poissons.
- Elle dispose de 6 pièces réparties sur deux niveaux, comprenant 4 chambres dont une avec WC privé, idéal pour une famille ou pour recevoir. La cinquième chambre mansardée ajoute une touche d’originalité.
- La maison a été construite en 1948, refaite avec soin, et propose actuellement une consommation énergétique Classe F avec une estimation des coûts annuels entre 3410 € et 4650 €.
- Située à seulement 15 minutes d’Auxerre, elle bénéficie d’un environnement calme, avec une vue dominante sur la nature et le village, tout en étant à proximité des écoles, commerces et services.
- Sa configuration mitoyenne avec une autre habitation offrant une grange permet des projets d’investissement ou de regroupement familial, tout en conservant un fort potentiel d’aménagement selon vos envies.