Charmante ferme à rénover avec grand jardin proche d’Orange
Description
Découvrez cette charmante ferme ancienne à rénover intégralement, offrant un potentiel habitable d’environ 200 m² répartis sur deux niveaux. La propriété comprend un garage attenant de 35 m², orienté plein sud sans vis-à-vis, et un vaste jardin de 1500 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour avec cheminée, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’une toilette séparée et d’une buanderie, avec une surface habitable d’environ 85 m² plus le garage. À l’étage, vous trouverez deux chambres dont une avec toilettes, un débarras et un grand grenier, permettant une extension possible de 115 m² (dont 35 m² au-dessus du garage). Située à seulement 2 km du village et à 5 km du centre-ville d’Orange, cette propriété est idéale pour les amoureux de la campagne recherchant calme et authenticité. À prévoir : rénovation complète, changement de fosse septique, connexion à l’eau de ville, mode de chauffage inexistant, production d’eau chaude électrique. Exposition principale sud, proche de toutes commodités et accessible via l’autoroute A7. La maison n’est pas équipée d’un système de chauffage et ne dispose pas d’eau de ville ni d’une fosse septique conforme à remplacer. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez une maison ancienne de 200 m² potentiellement habitable, répartie sur deux niveaux, avec un grand jardin de 1500 m², orienté plein sud, sans vis-à-vis.
- La propriété comprend un garage attenant de 35 m² et offre un fort potentiel d'aménagement, notamment avec deux chambres à l'étage et une possibilité d'extension de 35 m² au-dessus du garage.
- Située à seulement 2 km du village et à 5 km du centre-ville d'Orange, cette ferme est idéalement placée pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.
- La maison nécessite une rénovation complète : changement de fosse septique, raccordement à l’eau de ville non encore réalisé, et pas de système de chauffage actuel. La production d’eau chaude se fait via un ballon électrique.
- Son exposition principale sud vous garantit un intérieur lumineux, un avantage indéniable pour valoriser votre futur aménagement.
Détails
Mis à jour le décembre 28, 2025 à 8:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-81939
- Prix: 200 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 110 m²
- Superficie du Terrain: 1500 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: 4
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 428 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 80 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 000 € - 5 490 € (année de référence : 2023)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPEDPE vierge
- Note actuelle du DPE: 428
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
428 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 195 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Caderousse
- Code Postal 84860
- Quartier/Secteur La petite pierre
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
