Ensemble immobilier avec maison et dépendance en bord de conche dans le Marais Poitevin

Cet ensemble immobilier exclusif situé en Vendée au Marais Poitevin comprend une maison principale de 95 m², idéalement située en bord de conche avec un jardin arboré, offrant un potentiel d’aménagement total ou partiel, et une dépendance en pierre à rénover d’environ 150 m² pouvant être divisée ou rénovée pour créer plusieurs habitations. La maison principale comporte au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier et un WC séparé. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont deux avec placards, une salle d’eau et un WC. La propriété bénéficie d’un chauffage central au fioul, tout-à-l’égout, et offre un accès facile au canal de la Vieille Autise pour de belles balades en barque. La dépendance située en face de la maison possède un jardin attenant au bord de l’eau, avec la possibilité de rénover ou diviser le terrain, idéal pour projets d’aménagement ou d’investissement. Prix de vente : 207 900 € TTC, dont 9 900 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. DPE classé F avec une consommation estimée entre 4 140 et 5 640 € par an. Situé dans un environnement privilégié, ce bien offre une belle opportunité de projet immobilier ou de division foncière dans un cadre naturel exceptionnel. La superficie habitable de la maison est de 95 m², avec une surface totale possible de 150 m² après rénovation de la dépendance, sur un terrain de 1564 m². La propriété est accessible, avec deux places de parking, et ne comporte pas de piscine. Il s’agit d’un coup de cœur pour les amateurs de nature, d’histoire et de potentialité immobilière.

- Cette propriété comprend une maison principale de 95 m² avec 3 chambres, un séjour lumineux de 35 m², et un jardin arboré au bord de la conche, parfait pour des balades en barque, tout cela sur un terrain de 1564 m².
- La dépendance en pierre, située en face, offre un potentiel de rénovation pour atteindre environ 150 m² habitable, avec la possibilité de diviser le terrain ou de faire plusieurs projets.
- La maison dispose d’un chauffage central au fioul, tout-à-l'égout, et a été construite en 1890, avec une consommation énergétique classée F, estimée entre 4 140 et 5 640 € par an.
- Son prix de vente de 207 900 € inclut 9 900 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, correspondant à 5% du prix net vendeur.
- Située dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété est idéale pour un projet de résidence secondaire, une division foncière ou un investissement dans un secteur recherché.