Charmante maison charentaise à rénover de 120 m² avec jardin en campagne

Charmante maison charentaise nécessitant une réhabilitation, offrant un potentiel immobilier de 120 m² avec 3 pièces, située dans un environnement calme avec un jardin sans vis-à-vis. Cette propriété en cours de rénovation se trouve dans un hameau paisible entre Pons et Saint-Genis-de-Saintonge, à proximité des centres urbains. Le terrain de 600 m² est partiellement clôturé, avec un portail assurant une sécurité optimale. Au rez-de-chaussée (90 m² habitable), la maison comprend une entrée, un spacieux salon séjour en moellons, une cuisine à aménager avec vue sur le jardin, une pièce supplémentaire à définir, une salle d’eau avec douche et un WC séparé. À l’étage, un grenier aménageable avec charpente apparente offre une possibilité d’aménagement pour créer jusqu’à 3 chambres, grâce à la rénovation récente du plancher. Plusieurs travaux ont été déjà réalisés : rénovation de la toiture, électricité partielle, installation d’un système d’assainissement neuf, changement de certaines huisseries, début de la création d’une salle de bain, installation de WC séparés, et évacuation pour la cuisine. La maison affiche un charme authentique avec ses moellons apparents, bien que non habitable en l’état. Prix de vente : 114 000 € (honoraires à la charge de l’acquéreur, 7%). Elle est idéale pour un primo-accédant ou pour un projet de rénovation. La toiture, l’électricité, l’assainissement, une partie des menuiseries et la possibilité d’aménager le grenier en trois chambres rendent ce bien attrayant. Non soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE). Contactez votre conseillère Abithéa pour plus d’informations. La propriété est éligible au prêt à taux zéro, avec un accompagnement à l’étude de votre dossier. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison offre un potentiel de 120 m² avec 3 pièces, située sur un terrain de 600 m², en partie clôturé, dans un environnement calme sans vis-à-vis, idéal pour personnaliser et valoriser votre future résidence.
- Déjà, plusieurs travaux ont été réalisés : rénovation de la toiture, mise à jour partielle de l’électricité, installation d’un neuf pour l’assainissement, changement partiel des huisseries, ainsi qu’un début de création pour la salle de bain et une évacuation pour la cuisine.
- Le plancher du grenier, en cours de rénovation, permet d’envisager la transformation en jusqu’à 3 chambres, offrant ainsi une belle autonomie d’aménagement pour un futur foyer.
- Le prix de vente attractif à 114 000 € inclut 7 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, ce qui représente une excellente opportunité pour un premier achat dans un secteur recherché entre Pons et Saint-Genis-de-Saintonge.
- La propriété, avec ses moellons apparents et son charme authentique, est parfaitement adaptée à un projet de rénovation, avec en plus l’éligibilité au prêt à taux zéro faciliter votre financement.