Maison ancienne à Clermont-Ferrand – 95 m² avec jardin et caves à vendre
Maison ancienne à Clermont-Ferrand – 95 m² avec jardin et caves à vendre
Description
Romain BOYER et l’agence CEBEILLAC IMMOBILIER proposent une maison de caractère construite dans les années 1930, située idéalement au début de la rue de l’Oradou, à proximité du centre-ville de Clermont-Ferrand et de toutes ses commodités telles que transports et établissements scolaires. Implantée sur une parcelle de 624 m², cette demeure ayant conservé tout son charme offre environ 95 m² habitables. Elle comprend au rez-de-jardin une entrée, une cuisine indépendante, un salon-salle à manger lumineux, ainsi qu’un WC. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec WC et un dressing. La propriété dispose également d’une terrasse et de trois espaces caves en sous-sol, apportant un grand potentiel de rangement ou d’aménagement supplémentaire. La taxe foncière s’élève à 1680 €. Son prix de vente est fixé à 299 250 €, incluant 5 % TTC de frais d’agence à la charge de l’acheteur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site GéoRisques. Retrouvez tous nos biens en vente ainsi que le barème des honoraires sur le site de l’agence CEBEILLAC IMMOBILIER située 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand.
En résumé
- Cette maison de 95 m², construite en 1936, a su garder tout son charme tout en offrant un potentiel d’aménagement avec ses trois caves en sous-sol et sa terrasse.
- Elle est idéalement située au début de la rue de l’Oradou, à proximité immédiate du centre-ville de Clermont-Ferrand, avec toutes les commodités à portée de main.
- La parcelle de 624 m² permet d’envisager d’autres projets d’aménagement ou d’extensions, tout en profitant d’un environnement privilégié.
- Avec une taxe foncière de 1680 €, l’acquisition est très accessible, surtout compte tenu du prix fixé à 299 250 €, incluant seulement 5 % de frais d’agence à la charge de l’acquéreur.
- La maison se compose de trois chambres, d’un salon lumineux de 28 m², d'une cuisine indépendante et d’une salle de bains avec WC, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
Détails
Mis à jour le décembre 30, 2025 à 10:16 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3515560
- Prix: 299 250 €
- Surface du Bien: 98.23 m²
- Superficie du Terrain: 624 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Garages: 2
- Année de Construction: 1936
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 278 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 51 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 390 € - 3 320 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 278
- A+
- A
- B
- C
- D
-
278 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 285 000 €
- Honoraires TTC: 14 250 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 250 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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