Maison de caractère à Cognac à proximité de la Place François 1er
Description
Cette charmante maison du XIXe siècle, située à seulement quelques pas de la Place François 1er à Cognac, offre un accès immédiat aux commerces, restaurants et services locaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux de 24,87 m² avec une cheminée en marbre, une salle à manger attenante de 11,61 m² dotée d’un placard optimisant l’espace, ainsi qu’un dégagement de 5,19 m² menant à un WC indépendant de 1 m². La cuisine de 7,47 m² est équipée d’une plaque de cuisson au gaz de ville et d’un four. À l’étage, les sols en plancher recouvrent des chambres spacieuses de 21,64 m² et 10,03 m², dont une avec une magnifique cheminée en marbre. La salle de bains de 8,66 m² comprend un meuble double vasque, une baignoire, un bidet et des WC. La propriété bénéficie également d’une cour extérieure dallée de 20 m², idéale pour profiter du soleil et des belles journées charentaises. Un espace de rangement supplémentaire non attenant de 3 m² est aussi disponible, parfait pour entreposer outils ou équipements de jardin. La maison, construite en 1880, présente une superficie habitable de 92 m² sur un terrain de 105 m², avec un chauffage électrique individuel et une orientation sud-ouest, offrant un cadre de vie agréable au cœur de Cognac.
En résumé
- Cette maison construite en 1880 offre une surface habitable de 92 m² sur un terrain de 105 m², située à seulement 500 mètres de la Place François 1er, un emplacement premium à Cognac.
- Elle comprend un salon lumineux de 24,87 m² avec une cheminée en marbre, une salle à manger de 11,61 m² avec rangement intégré, ainsi qu'une cuisine de 7,47 m² équipée d'une plaque au gaz et d'un four.
- À l'étage, vous disposez de deux grandes chambres de 21,64 m² et 10,03 m², dont une avec cheminée en marbre, et une salle de bains moderne de 8,66 m² avec double vasque, baignoire et WC.
- La cour extérieure dallée de 20 m² vous offre un espace de détente ensoleillé, idéal pour profiter des journées en Charente, complété par un espace de rangement non attenant de 3 m².
- Le chauffage électrique individuel, ainsi que l’orientation sud-ouest, assurent confort et luminosité, tout en étant à proximité immédiate des commerces et services essentiels.
Détails
Mis à jour le janvier 5, 2026 à 4:02 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-59267
- Prix: 127 500 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 92 m²
- Superficie du Terrain: 105 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Garages: non
- Année de Construction: 1880
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 414 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 760 € - 3 750 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 414
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
414 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 300 €
- Honoraires TTC: 8 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 127 500 € (6.98% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
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