Maison en pierre de 176 m² avec dépendance à Aillas – Charme et potentiel
Maison en pierre de 176 m² avec dépendance à Aillas – Charme et potentiel
Description
Située dans un environnement privilégié et dépourvue de nuisances, cette maison en pierre se trouve à Aillas. À seulement 20 minutes de Langon, 15 minutes de Bazas, 10 minutes d’Auros et à 5 minutes du péage de La Réole, elle offre charme et potentiel. La bâtisse spacieuse de 176 m² habitables comporte une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, un salon, deux chambres dont une avec salle d’eau, une seconde cuisine, et une salle d’eau supplémentaire. À l’étage, deux autres chambres complètent l’habitation. Attenante, une grande dépendance de plus de 100 m² et deux boxes offrent de nombreux espaces de stockage ou d’aménagement. La maison se distingue par des éléments d’authenticité tels que cheminée, parquet et carreaux de ciment. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Avec ses 176 m² habitables, cette maison en pierre offre un espace de vie généreux avec plusieurs chambres, y compris deux à l’étage, idéale pour une famille ou un projet d’aménagement personnalisé.
- Située dans un environnement calme, sans nuisances, elle est à seulement 20 minutes de Langon, 15 minutes de Bazas, 10 minutes d’Auros, et à 5 minutes du péage de La Réole, ce qui facilite vos déplacements.
- Son charme d’origine est préservé avec des éléments comme cheminée, parquet, et carreaux de ciment, tout en offrant la possibilité de faire des travaux pour la remettre à votre image.
- La propriété dispose d’une grande dépendance de plus de 100 m² et de deux boxes, ce qui vous donne un grand potentiel pour un atelier, un stockage ou un projet équestre.
- Son prix de vente de 291 000 EUR (net vendeur à 275 000 EUR) et ses caractéristiques en font une opportunité rare pour investisseurs ou familles recherchant un bien authentique dans un secteur privilégié.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 4:16 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3017786
- Prix: 291 000 €
- Surface du Bien: 176 m²
- Superficie du Terrain: 70078 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 760 € - 6 480 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 275 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 291 000 €
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