Maison ancienne de 266 m² avec 7 chambres à vendre à Coulmier-le-Sec

Exclusivité à Coulmier-le-Sec, maison ancienne d’environ 266 m² habitables, construite vers 1850, située à 20 minutes de la gare SNCF TGV, à environ 1 h 05 de Paris et 35 minutes de Dijon, ainsi qu’à 15 minutes de Châtillon-sur-Seine.

Cette maison offre un fort potentiel d’aménagement pour créer plusieurs appartements ou une très grande maison familiale. Des travaux sont à prévoir.

Au rez-de-chaussée, le bien comprend deux entrées, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, un séjour-salon, un dégagement, deux chambres, une pièce, un cabinet de toilettes, une chaufferie et un garage attenant.

À l’étage, une cuisine donnant sur une terrasse, un séjour, un salon, un palier, quatre chambres dont une avec salle de bains, une salle de douche avec WC et un WC séparé.

Le bien dispose également d’une cave, d’une grange et d’un terrain attenant. La surface du terrain n’est pas renseignée.

Équipements et caractéristiques : double vitrage, volets récents en PVC, chauffage individuel au fioul avec chaudière de 2019, toiture et gouttières en bon état, assainissement collectif tout-à-l’égout.

DPE mentionné dans la description : E/E. Les données techniques de l’annonce indiquent toutefois une classe énergie D et une classe climat F, point à vérifier. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 730 € et 9 160 €, abonnements compris, selon les années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 120 000 €. Honoraires inclus de 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 114 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles auprès du service public dédié à l’information sur les risques.

- Vous bénéficiez d’une maison ancienne d’environ **266 m²**, comprenant **10 pièces et 7 chambres**, une configuration adaptée à une grande famille ou à un projet de création de plusieurs logements.
- Le bien dispose de nombreux espaces complémentaires : **une cave, une grange, un garage attenant et un terrain attenant**, offrant un potentiel d’aménagement et de stockage appréciable.
- La maison est située à **15 minutes de Châtillon-sur-Seine** et à **20 minutes d’une gare SNCF TGV**, avec un accès annoncé à **1 h 05 de Paris** et **35 minutes de Dijon**.
- Plusieurs éléments techniques sont déjà présents : **double vitrage, volets récents en PVC, chaudière fioul de 2019, toiture et gouttières en bon état**, ainsi que l’assainissement **tout-à-l’égout**.
- Avec un prix de vente de **120 000 €**, dont **114 000 € hors honoraires**, cette propriété présente un potentiel intéressant pour un projet familial ou locatif, sous réserve d’étudier précisément les travaux à prévoir.